1、 l 綜合概述投資型公寓是一種出現較晚的物業類型，其特點是購買者不是為了投資型公寓是一種出現較晚的物業類型，其特點是購買者不是為了自住，而是自住，而是為了出租為了出租，以期賺取利潤；，以期賺取利潤；投資型公寓的兩大類別，一是公寓式酒店，二是酒店式公寓。二者投資型公寓的兩大類別，一是公寓式酒店，二是酒店式公寓。二者的用地性質，一般都是的用地性質，一般都是商業用地商業用地；與一般的酒店和公寓不同的是，投資型公寓的產權，與一般的酒店和公寓不同的是，投資型公寓的產權，一般都是分割一般都是分割到套，出售給投資購買者到套，出售給投資購買者，而不是由開發商自己持有或整體出售給一，而不是由開發商自己持有或整體
2、出售給一家購買者；家購買者；一般的酒店和公寓一般的酒店和公寓使用者不是業主，而是租用者使用者不是業主，而是租用者。一、市場的一、市場的“看不見的手看不見的手”與投資型公寓與投資型公寓的開發的開發 投資型公寓的出現有兩個前提：投資型公寓的出現有兩個前提：一是市場的需求，二是房地產產品的一是市場的需求，二是房地產產品的市場化；市場化；市場是不斷發展變化的；現在的市場需求，已經不是低級的、滿足最市場是不斷發展變化的；現在的市場需求，已經不是低級的、滿足最基本居住空間的需求。所以，人們開始需要各種選擇性強的產品。這基本居住空間的需求。所以，人們開始需要各種選擇性強的產品。這在市場營銷學里，叫做在市場營
3、銷學里，叫做市場細分化市場細分化。房地產的產品一旦市場化之后，市場這只房地產的產品一旦市場化之后，市場這只“看不見的手看不見的手”，就會根據，就會根據不同層次的市場需求來從宏觀上調節產品的生產機制。不同層次的市場需求來從宏觀上調節產品的生產機制。 例舉：上世例舉：上世紀紀80年代初年代初的建國飯店的建國飯店 市場經濟的法律保證是房地產業開發的前提市場經濟的法律保證是房地產業開發的前提 開發商是商人，商人的行為有一個最直接的目的，就是獲取商業開發商是商人，商人的行為有一個最直接的目的，就是獲取商業利潤。這個目的是顛撲不破的真理，也是社會經濟發展的動力。利潤。這個目的是顛撲不破的真理，也是社會經濟發展的動力。開發商的目的，還可以進一步進行描述，就是開發商的目的，還可以進一步進行描述，就是利潤最大化，風險利潤最大化，風險最小化最小化。改革開放之后，房地產產品的市場化成為定局，產權允許私人持改革開
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