2020年龍湖新壹城公寓年度推廣方案（79頁(yè)）.pptx

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2020年龍湖新壹城公寓年度推廣方案（79頁(yè)）.pptx

1、CONTENTS 目錄發(fā)現(xiàn)前期分析preanalysis壹界定推廣方向Promotion direction貳執(zhí)行層層遞進(jìn)Progressive transformation叁開(kāi)始之前，先說(shuō)說(shuō)我們與濟(jì)南奧東11號(hào)的不同從兩個(gè)方面談起：標(biāo)簽價(jià)值&市場(chǎng)環(huán)境壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析價(jià)值標(biāo)簽：奧東11號(hào)，位于奧體，濟(jì)南新中心，強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略下的信心標(biāo)桿奧體300m的價(jià)值感強(qiáng)，分量足，排他性優(yōu)勢(shì)明顯，無(wú)可取代壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析價(jià)值標(biāo)簽：龍湖新壹城位居合肥路，佳世客旁，生活感強(qiáng)投資上的價(jià)值層級(jí)相對(duì)較弱，唯一性價(jià)值不明顯，可取代壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析市場(chǎng)環(huán)境：奧東11號(hào)，17年年底入市，市場(chǎng)上升期客戶投資信

2、心、資產(chǎn)增值預(yù)期足壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析市場(chǎng)環(huán)境：龍湖新壹城，19年底上市，市場(chǎng)下行期住宅持續(xù)降價(jià)刷新底線搶占市場(chǎng)，客戶選擇多樣，資產(chǎn)增值預(yù)期信心受挫壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析青島商辦市場(chǎng)租售現(xiàn)狀山東路深業(yè)中心寫字樓9000元/起網(wǎng)絡(luò)截圖：鏈家網(wǎng)延吉路萬(wàn)達(dá)39克拉，單價(jià)10870元/起網(wǎng)絡(luò)截圖：鏈家網(wǎng)壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析嚴(yán)峻市場(chǎng)形勢(shì)下，少些套路直接回歸投資的本質(zhì)，投資三要素門檻收益風(fēng)險(xiǎn)貳 | 界定-推廣方向投資之門檻：降低門檻的事，我們已經(jīng)在做了分期首付7萬(wàn)起、總價(jià)70萬(wàn)起、經(jīng)紀(jì)人專享房源等貳 | 界定-推廣方向投資之收益：一方面是資產(chǎn)增值收益，但下行市場(chǎng)導(dǎo)致資產(chǎn)增值裂變預(yù)期低，投資信心不足一方

3、面是租金收益，面臨著租給誰(shuí)、以及周邊套二租金比項(xiàng)目月供低的問(wèn)題貳 | 界定-推廣方向投資之風(fēng)險(xiǎn)：相比儲(chǔ)蓄、股票、黃金、數(shù)字貨幣等投資渠道不動(dòng)產(chǎn)投資依然是當(dāng)前市場(chǎng)的最優(yōu)選擇貳 | 界定-推廣方向由此看來(lái)，2020年本案最核心的推廣抓手在于解決投資收益的問(wèn)題，夯實(shí)本案的投資信心貳 | 界定-推廣方向那么，本案的投資收益從哪里來(lái)？我們認(rèn)為，主要是以下兩個(gè)方面：1、主城土地稀缺性：地以稀為貴，市北主城，寸土寸金，天賦稀貴2、產(chǎn)品唯一性：約4.7m層高產(chǎn)品，整個(gè)市北唯一，值此一棟貳 | 界定-推廣方向2020年度傳播基調(diào)基于土地+產(chǎn)品上的項(xiàng)目包裝，營(yíng)造網(wǎng)紅新資產(chǎn)接下來(lái)，聊聊執(zhí)行整年以合肥路約4.7m層高新資產(chǎn)為主線持續(xù)制造節(jié)點(diǎn)進(jìn)行噱頭炒作，打造投資品快銷新爆款叁 | 執(zhí)行-層層遞進(jìn)龍湖新壹城2020年度推廣鋪排135791211起勢(shì)期順?shù)N期強(qiáng)銷期收官期246810春節(jié)營(yíng)銷絕對(duì)復(fù)特加概念行銷投資高人一

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