廣州花都天景花園公寓項目營銷推廣計劃方案（43頁）.ppt
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廣州花都天景花園公寓項目營銷推廣計劃方案（43頁）.ppt
1、目錄u市場分析u客戶分析 u營銷目標u營銷安排市場分析市場分析u07年市場回顧u08年市場現狀分析u08年市場預測附:各盤簡述（按威脅等級進行分類）一、一、07年花都市場回顧年花都市場回顧1 1、0707年花都市場供求關系年花都市場供求關系-新政前供需兩旺，新政后成交創新低新政前供需兩旺，新政后成交創新低12月數據政府尚未公布成交量在6月達到頂峰，之后幾個月逐步下降，并且在原本應是成交高峰的10月達到谷底，創造全年最低記錄，新政影響在十月集中突顯。u 9 9月前，供求兩旺，幾乎所有項目均放量走貨。但是隨著新政到來，市場月前，供求兩旺，幾乎所有項目均放量走貨。但是隨著新政到來，市場急轉直下，成交
2、大幅度萎縮，急轉直下，成交大幅度萎縮，大多數樓盤滯銷大多數樓盤滯銷。u 外來外來品牌發展商開發的項目對區域市場帶動較大品牌發展商開發的項目對區域市場帶動較大，區域樓盤質素有較大提，區域樓盤質素有較大提高；受到高；受到90/7090/70限制，新增產品以限制，新增產品以中等面積戶型中等面積戶型為主；為主；u 整體價格在后半年有較大幅度的拉升，但在整體價格在后半年有較大幅度的拉升，但在“928”928”新政的影響下，新政的影響下，第四第四季度市場關注度下降，投資客銳減，成交嚴重萎縮。市場接受得價格回落季度市場關注度下降，投資客銳減，成交嚴重萎縮。市場接受得價格回落至至5 5月份的水平。月份的水平。
3、2 2、0707年花都市場整體情況年花都市場整體情況大起大落大起大落一、一、07年花都市場回顧年花都市場回顧二、二、08年市場現狀分析年市場現狀分析汽車站汽車站嘉利制衣嘉利制衣肯德基肯德基雅瑤橋雅瑤橋中房國際公館中房國際公館中房觀湖國際中房觀湖國際祈福輝煌臺祈福輝煌臺駿威錦東花園駿威錦東花園雅居樂新項目雅居樂新項目云峰花園云峰花園合和新城合和新城銀星花園銀星花園保利城保利城大運家園大運家園凱旋國際凱旋國際星緣美居星緣美居朗悅君庭朗悅君庭豪利花園豪利花園美力百富雅苑美力百富雅苑雅寶新城雅寶新城舊盤新推新盤上市本項目戶外廣告區府及中心城區板塊近機場板塊汽車城板塊1 1、各盤分布、各盤分布汽車城板塊新盤多汽車城板塊新盤多板塊板塊項目名稱項目名稱目前可售貨量目前可售貨量銷售均價銷售均價（元（元/ /）裝修標準裝修標準（元（元/ /）目前銷售情況目前銷售情況0808年上半年潛在供應量年上半年潛在供應
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