房地產開發經營公司項目過程面積控制作業指引（2頁）.pdf
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房地產開發經營公司項目過程面積控制作業指引（2頁）.pdf
1、項目過程面積控制作業指引 項目過程面積項目過程面積設計設計控制作業指引控制作業指引 編制 日期 2012-7-30 審核 日期 2012-7-30 批準 日期 2012- 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 2009.12.4 B 按“大禹行動”要求改版 2011.11.30 C/O 按最新授權調整版 2012.7.30 D 根據 2012 架構調整修訂 1.目的1.目的 項目過程面積控制作業指引 為了加強對項目面積的管理，特制定本指引。 2.適用范圍2.適用范圍 本指引適用于項目全過程 3.術語與定義3.術語與定義 無
2、4.職責4.職責 4.1 報批報建部門 4.1.1 負責相關階段的報批報建 4.2 設計部門 4.2.1 負責依據報批的面積進行設計 4.2.2 配合報批報建工作的開展。 5.工作職責5.工作職責 5.1 對建設用地規劃許可證 （設計要點）的各項指標進行分析，對不合理處進行 調整。按照建設用地規劃許可證的要求進行方案設計，設計過程中按照建筑 設計技術經濟指標計算規定控制面積，如建筑面積與建設用地規劃許可證不 符，需調整方案，直至相符為止。 5.2 方案設計報民防辦，取得深圳市民防地下室建設意見征詢單 ，按其規定的面 積進行民防初步設計。 5.3 按照建設用地規劃許可證的要求和政府批準的方案進行
3、施工圖設計，設計 過程中按照房產測量規范 （GB/T17986.1-2000） 、 房屋建筑面積測繪技術規范 （SZJG/T22-2006）控制面積，如建筑面積與建設用地規劃許可證不符，需在不 影響方案設計的前提下調整施工圖，直至相符為止。方案、初步設計、施工圖各階 段報建表應嚴格按各階段的面積控制成果填寫。 5.4 施工圖報建后取得建設工程規劃許可證后，需核對其是否符合建設用地 規劃許可證 。 將國土局批準的施工圖進行預查丈，核對預查丈的結果與建設工程規劃許可證 是否相符，如不符，需找出原因，必要時修改施工圖設計，重新報建。再正式進行 預售測繪，取得深圳市房屋建筑面積測繪報告 。 5.5 項目竣工后，核對深圳市房屋建筑面積測繪報告 （竣工面積）與深圳市房 屋建筑面積測繪報告 （預售面積）是否相符，誤差范圍住宅應控制在每戶建筑面積 1%以內，套內建筑面積 0.6%以內。 6.支持性文件6.支持性文件 6.1報批報建作業指引 7.相關記錄7.相關記錄 無
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