1、購房五證兩書購房五證兩書購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證” 、 “二書” ，這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指國有土地使用證 、 建設用地規劃許可證 、 建設工程規劃許可證 、 建設工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證 。 “二書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書 。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證 ，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向
2、購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。五證國有土地使用證國有土地使用證正面國有土地使用證第一頁對購房影響重要程度: *國有土地使用證 是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的國有土地使用證根據國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章 、 北京市國土房管局有償土地使用證專用章 、北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章 、 北京市國土房管局臨時土地使用證專用章 。建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證封面建設用地規劃許可證正面對購房影響重要程度: *建設用地規劃許可證 是建設單位在向土地管理部門申請征
3、用、 劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證， 是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得建設用地規劃許可證而占用土地的，其建設用地批準文件無效。建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證封面建設工程規劃許可證第一頁對購房影響重要程度: *建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。法律后果：房地產商如未取得建設工程規劃許
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