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PDG106建筑單體方案評(píng)審指引（3頁(yè)）.doc

資源ID：363840 資源大小：113KB 全文頁(yè)數(shù)：3頁(yè)
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PDG106建筑單體方案評(píng)審指引（3頁(yè)）.doc

1、1 1 適用范圍適用范圍適用于建筑方案設(shè)計(jì)階段集團(tuán)全資和控股地產(chǎn)項(xiàng)目建筑方案的評(píng)審，確認(rèn)設(shè)計(jì)單位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識(shí)別方案需要改進(jìn)的方面。2 2 評(píng)審方式及要求評(píng)審方式及要求2.1 項(xiàng)目建筑方案評(píng)審采用會(huì)議評(píng)審的方式進(jìn)行，項(xiàng)目操作部門（管理公司發(fā)展規(guī)劃部，或其授權(quán)的項(xiàng)目所在公司設(shè)計(jì)部）經(jīng)理負(fù)責(zé)制訂評(píng)審會(huì)議計(jì)劃，明確評(píng)審會(huì)召開(kāi)時(shí)間、參加人員、地點(diǎn)及議程安排。2.2 評(píng)審會(huì)一般由管理公司設(shè)計(jì)總監(jiān)負(fù)責(zé)主持，并指定管理公司發(fā)展規(guī)劃部專業(yè)人員進(jìn)行記錄，經(jīng)營(yíng)策劃規(guī)劃管理委員會(huì)成員至少三分之二以上人員參加，以及：a) 項(xiàng)目所在公司總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)和/或開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部經(jīng)理；b) 管理公司發(fā)展規(guī)劃

2、部和市場(chǎng)部相關(guān)人員；c) 由管理公司設(shè)計(jì)總監(jiān)提議邀請(qǐng)的有關(guān)專家。2.3 建筑方案評(píng)審會(huì)議計(jì)劃應(yīng)至少提前一周通知參加人員，會(huì)議評(píng)審資料應(yīng)至少提前一天發(fā)放給參加評(píng)審會(huì)議的人員。2.4 評(píng)審會(huì)議所需資料由管理公司發(fā)展規(guī)劃部負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，包括：a) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告b) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)c) 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告d) 建筑方案（建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；設(shè)計(jì)說(shuō)明書；用地紅線圖）；e) 其它資料3 3 評(píng)審控制要點(diǎn)評(píng)審控制要點(diǎn)3.1 由項(xiàng)目操作部門對(duì)建筑方案設(shè)計(jì)背景進(jìn)行介紹，重點(diǎn)回顧規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)、公司對(duì)項(xiàng)目建筑方案的要求等。3.2 由設(shè)計(jì)單位介紹建筑方案，并回答評(píng)委提問(wèn)。3.

3、3 與會(huì)者就建筑方案發(fā)表意見(jiàn)，主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于項(xiàng)目建筑方案簡(jiǎn)評(píng)表中所列的條款，以利充分識(shí)別建筑方案完善的需要。4 4建筑方案評(píng)審控制點(diǎn)建筑方案評(píng)審控制點(diǎn)4.1 檢查方案是否符合國(guó)家的現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)、法律、標(biāo)準(zhǔn)；4.2 與規(guī)劃設(shè)計(jì)是否一致，若不一致要說(shuō)明其相對(duì)的優(yōu)缺點(diǎn)，以供評(píng)委評(píng)審；4.3 是否符合美觀、實(shí)用及便于實(shí)施的原則。4.4 流線設(shè)計(jì)a) 建筑單體入口與道路關(guān)系的合理性；b) 電梯廳與樓梯間位置的合理性；c) 人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。4.5 平面設(shè)計(jì)a) 每種戶型的類型、面積是否合理；b) 戶型設(shè)計(jì)能否適應(yīng)與市場(chǎng)需求；c) 平面設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理；d) 是否符合現(xiàn)行的相關(guān)建筑規(guī)范幾法規(guī)（特別應(yīng)該重點(diǎn)審查消防、人防是否符合國(guó)家、地方的相關(guān)規(guī)定）。4.6 立面設(shè)計(jì)a) 立面形式與整個(gè)城市建筑、文化的大背景的關(guān)系；b) 立面的風(fēng)格；c) 立面形式的比例、尺度；

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