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廣東佛山東灣綜合體大盤一期項(xiàng)目營銷推廣方案（142頁）.ppt

資源ID：364148 資源大小：5.08MB 全文頁數(shù)：142頁
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廣東佛山東灣綜合體大盤一期項(xiàng)目營銷推廣方案（142頁）.ppt

1、東灣一期營銷策劃報(bào)告只為這個(gè)城市最閃亮的星開篇開篇未來佛山市場格局/未來四大項(xiàng)目品牌占位/項(xiàng)目目標(biāo)009年佛山整體市場09年一手住宅成交量逼近千萬，僅次廣州位列全省第二，未來2-3將有望躋身年成交量1000萬俱樂部2005-2009年佛山市一手住宅成交面積及金額走勢圖 2009年，佛山全市一手住宅市場由08年的調(diào)整震蕩中逐步回暖并呈現(xiàn)顯著的穩(wěn)步上升態(tài)勢，總成交面積968.6萬，同比上年的496.3萬上漲了95.16%，近乎翻了一番。09年佛山全市成交面積逼近廣州，超過深圳的成交總量，高居廣東省第二2009年全國主要城市一手住宅成交面積（萬平方米）據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，09年全國共有10個(gè)城市一手住宅成交

2、量超過1000萬平米，未來2-3年，佛山將有望躋身年成交量1000萬級城市2009年佛山開發(fā)商銷售額排名（億元）09年開發(fā)商及單盤表現(xiàn)09年佛山整體市場成交量趨近1000萬背景下，多個(gè)20億銷售額開發(fā)商及單盤誕生2009年佛山單盤銷售額排名（億元）09年佛山銷售額排名前十的開發(fā)商，銷售額均超過了10億元，排名前五的開發(fā)商，銷售額均超過了20億元09年佛山共有四個(gè)銷售額超過20萬的項(xiàng)目，除去以廣州客戶為主的金沙洲項(xiàng)目，仍有花園及中信山語湖兩個(gè)單盤銷售額超過20億未來市場格局佛山未來進(jìn)入品牌開發(fā)商爭雄時(shí)代，從項(xiàng)目數(shù)量、區(qū)位、供應(yīng)量來看，VS萬科的雙寡頭競爭態(tài)勢初現(xiàn) 09年佛山土地市場，接近80%的

3、地塊被品牌開發(fā)商所獲，直接影響了未來佛山市場格局；未來佛山市場，呈現(xiàn)國內(nèi)品牌開發(fā)商（、萬科、中海）及當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)品牌開發(fā)商（碧桂園、雅居樂）及港資開發(fā)商（瑞安、新鴻基）群雄爭霸的局面；港資開發(fā)商未來項(xiàng)目以舊改大規(guī)模綜合體為主，單盤規(guī)模大，但開發(fā)周期長，且有相當(dāng)大部分持有物業(yè)，從年供應(yīng)量來看對市場格局影響并不大；從項(xiàng)目數(shù)量、區(qū)位、供應(yīng)量來看，未來佛山市場VS萬科的雙寡頭競爭態(tài)勢初現(xiàn)，成為影響佛山市場的主導(dǎo)力量未來市場格局在佛山即將躋身1000萬銷量級城市背景下，、萬科成為未來2-3年最有望沖擊單盤30億、整體60-80億的開發(fā)商佛山未來2-3年沖擊單盤30億、整體60-80億甚至100億的目標(biāo)，既是順應(yīng)佛山整體市場高速發(fā)展順理成章的結(jié)果，也是集團(tuán)未來“3年再造一個(gè)”跨越式發(fā)展的要求；在此大目標(biāo)下，考慮未來四大項(xiàng)目的市場占位及其各自承擔(dān)的責(zé)

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