1、謹呈：青島地產香雪山項目營銷策劃方案2014-7-24首先首先 整體審視，兩大問題提出：整體審視，兩大問題提出：問題1：如何不做李滄一路向北的剛需盤？問題2：如何不讓項目輸在最后的兩公里？市場變化市場變化通過對市場政策變化、成交量價特征及目前市場的直接表現反應目前整個市場的變化情況住房公積金貸款的申貸繳存標準調整前申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內，連續正常繳存3個月累計繳存住房公積金6個月；調整后貸款申請人建立住房公積金賬戶12個月，申貸時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12 個月內，連續正常繳存公積金12個月；公積金貸款最高限額標準調整前買新房貸款額度最高60萬，買二
2、手房最高額度為35萬調整后 家庭購房，購買新建住房貸款最高額度為60萬，買二手房貸款最高額度為35萬；單身住房，買新房貸款額度最高為36萬，買二手房最高為21萬；1.單身貸款條件升高，剛需購房者受到一定程度沖擊；2.金融市場進入地產調控；3.貨幣政策調控加強；2014年錢荒來襲錢荒來襲，全國市場動蕩，房地產市場進入下行階段，青島公積金新政的出臺，提高了島城置業門檻，對市場主力購房群體剛需客戶產生了一定的沖擊。地方政府救市意愿強烈，7月份以來多地政策開始松動 “限購松、落戶松”等 ，逐漸由“政策市”走向“市場市”；但信貸仍無松綁跡象，依然緊縮，仍抑制市場需求 為應對2014年市場環境以及高庫存的
3、去化，各地地方政府開始救市，采用“限購松、落戶松”等手段救市，逐漸由“政策市”走向“市場市”，但目前影響甚微；作為主要進駐門檻的信貸方面沒有絲毫松動跡象，依然緊縮，仍抑制市場需求。樓市政策不能簡單地“一刀切”,市場未來可能會呈現出“增速放緩、區域分化、有漲有跌”的三大“新常態”。供應套數4932438745成交套數49805352002013上半年2014上半年供應套數, 2013上半年, 49324供應套數, 2014上半年, 38745成交套數, 2013上半年, 49805成交套數, 2014上半年, 352000100002000030000400005000060000套數青島市商品住宅供求對比供應套數54035301成交套數626649632013上半年2014上半年供應套數, 2013上半年, 5403供應套數, 2014上半年, 5301成交套數, 2013上半年,
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