杭州住宅項目營銷策劃銷售推廣方案（109頁）.ppt
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杭州住宅項目營銷策劃銷售推廣方案（109頁）.ppt
1、Worken & D-Well Integrated Marketing Group華坤道威整合營銷機構一樣的全程 不一樣的整合思考的路徑華坤道威華坤道威Worken & D-Well深度剖析項目深度剖析項目策略實施策略實施 達成目標達成目標找到項目策略突破口找到項目策略突破口知己知彼 才能百戰百勝（剖析項目）壹讓我們從了解市場開始讓我們從了解市場開始 關于供應關于供應三種屬性三種屬性的必然聯系的必然聯系關于需求關于需求關于項目關于項目板塊的特點是什么樣的？板塊的特點是什么樣的？核心競爭樓盤的特征？核心競爭樓盤的特征？本項目的核心特征是什么？本項目的核心特征是什么？市場需要什么樣的項目？市場需
2、要什么樣的項目？關關于于本項目位于杭州江干區九堡鎮，隸屬江干科技經濟園。本項目本項目九九城市東擴城市東擴”的排頭兵的排頭兵 在杭州市提出的“城市東擴、旅游西進、沿江開發、跨江發展”的城市發展戰略中，九堡是“城市東擴”的排頭兵，九堡定位為一個融合鄉村自然和都市文化特征的新都市主義居住中心。杭州未來幾大居住區中心杭州未來幾大居住區中心 未來包括九堡在內的杭城東北區域將形成近40萬人口的居住區，而九堡正處于該區域中心。規劃配套極具優勢規劃配套極具優勢 杭州長途客運中心將于年底建成使用，它能為九堡帶來每天至少10萬人次的人流量； 中國四季青服裝交易中心，是九堡“商貿物流區”的主要項目，也是省、市的重點
3、項目。立體交通網絡規劃已初步成型立體交通網絡規劃已初步成型 公交線路已多達8條，且全天24小時都有公交車經過，還有大量小巴中巴。 年內將要建設的德勝快速路途經九堡； 規劃中的地鐵1號線將在九堡分叉，分別向北和向東延伸； 規劃輕軌站點九堡東站，將從經濟適用房居住區的北側穿過； 區塊的東側是規劃的九堡大橋，將連上城市快速環線通道，在區內將與世紀大道對接。房產市場起步較晚房產市場起步較晚 九堡整個房地產市場起步較晚，開發樓盤少、規模小等原因，到目前為止，九堡房產開發還未真正形成氣候。周邊環境現在臟、亂、差周邊環境現在臟、亂、差 周圍以農田和農居點為主，處處可以看見兩三層的農家小院，以及賣菜賣雞的樸實農民。這也是導致該地區房價升值一直不大的主要原因。 九堡是九堡是 “盡管現在仍有一定的“農村”氣息，但良好的教育背景，會使他前途無量，不容小覷九堡住宅項目九堡住宅項目項目本項目競爭地圖金海金海香濱灣香
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