1、明珠花苑項目可行性研究評估報告明珠花苑項目可行性研究評估報告評估報告目錄評估報告目錄第一章 總論第二章 企業(yè)資信評估第三章 項目概況分析第四章 市場分析與建設(shè)規(guī)模評估第五章 建設(shè)條件與廠址選擇第六章 環(huán)境保護(hù)評估第七章 勞動衛(wèi)生與消防第八章 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)與人力資源設(shè)置第九章 項目實(shí)施進(jìn)度評估第十章 投資估算與資金籌措評估第十一章財務(wù)效益評估第十二章結(jié)論與建議第一章第一章總論總論一、項目背景一、項目背景項目名稱:明珠花苑項目承辦單位:企業(yè)股份有限公司項目主管部門:中國深圳市房管局項目建設(shè)地區(qū)和地點(diǎn):中國深圳市龍崗區(qū)二、評估報告編制依據(jù)二、評估報告編制依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范深圳市城市拆遷管理條
2、例城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定住宅設(shè)計規(guī)范住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范第二章第二章 企業(yè)資信評估企業(yè)資信評估一、公司歷史及地址一、公司歷史及地址企業(yè)股份有限公司 1984 年創(chuàng)立于中國深圳,隸屬于中國深圳房管局。1988 年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),1991 年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經(jīng)過二十多年的發(fā)展,成為國內(nèi)最大的住宅開發(fā)企業(yè),目前業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地區(qū),共計 58 個大中城市。近三年來,年均住宅銷售規(guī)模在 6 萬套以上, 2011 年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積 1075 萬平米,銷售金額 1
3、215 億元,銷售規(guī)模居全球同行業(yè)首位。二、二、公司業(yè)務(wù)與素質(zhì)公司業(yè)務(wù)與素質(zhì)“人才是的資本,是的核心競爭力” ,尊重人,為優(yōu)秀人才創(chuàng)造一個和諧、富有激情的工作環(huán)境,是成功的首要因素。自創(chuàng)建以來,一貫主張“健康豐盛人生” ,重視工作與生活的平衡,為員工提供可持續(xù)發(fā)展的空間和機(jī)會,鼓勵員工和公司共同成長,倡導(dǎo)“陽光照亮的體制”與簡單人際關(guān)系,致力于營造能充分發(fā)揮員工才干的工作氛圍。28 年:讓建筑贊美生命。作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者,集團(tuán) 28年來一直以人本情懷建筑城市人居,努力營造充滿人情味的服務(wù)氣質(zhì)!三、三、 公司經(jīng)營和財務(wù)狀況公司經(jīng)營和財務(wù)狀況1 1、該公司最近兩年的經(jīng)營業(yè)績情況概括如下:、該公司最近兩年的經(jīng)營業(yè)績情況概括如下:單位:億元2010 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日營業(yè)收入50,713,851,442.637