1、保利保利蝴蝶公館蝴蝶公館20112011營銷推廣案營銷推廣案蝴蝶公館項目組目錄 項目本體分析 市場背景及定位 項目產(chǎn)品解讀 客戶描摹 精裝修建議 推售節(jié)奏及策略 項目活動營銷 項目渠道拓展 項目推廣及炒作 項目現(xiàn)場包裝 項目營銷總表保利蝴蝶公館2011營銷推廣案P1 項目本體分析 項目本體分析項目本體分析基本經(jīng)濟指標及四至基本經(jīng)濟指標及四至 占地面積：占地面積：3434畝畝 建筑面積建筑面積8791687916 容積率容積率3.83.8 建筑密度建筑密度30%30% 商業(yè)商業(yè)10%10%項目開發(fā)用地項目開發(fā)用地政府規(guī)劃用地政府規(guī)劃用地金沙攬勝紫云金沙香格里拉花園西村博文高爾夫俱樂部博瑞都市花園
2、荷塘月色電信樞紐貝森路貝森路周邊單位周邊小區(qū)基本指標基本指標配套資源配套資源整體規(guī)劃整體規(guī)劃 項目本體分析項目本體分析交通配套交通配套 項目位于城西2.5環(huán)，周邊道路交通四通八達，西有三環(huán)路，東臨青羊大道，北近蘇坡東路，南臨瑞聯(lián)路。 公交路線多達17條，包括5、13、35、37、58、63、83、11、309、403等線路。 地鐵4號線延光華大道往東預計2013年投入使用，距離本項目僅500米。商業(yè)生活資源商業(yè)生活資源 項目位于內(nèi)光華片區(qū)，享受城市級配套。 商業(yè)娛樂配套：西單商場、博文高爾夫俱樂部、萬達影城、工人文化宮、樂賓百貨、仁和春天、家樂福等。 教育醫(yī)療配套：新世紀幼兒園、光華小學、西南
3、財大，以及金沙醫(yī)院等。金沙光華雙楠基本指標基本指標配套資源配套資源整體規(guī)劃整體規(guī)劃 項目本體分析項目本體分析基本指標基本指標配套資源配套資源整體規(guī)劃整體規(guī)劃樓面地價樓面地價 約7000元/，連建筑，成本約10000元/建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃 新古典主義建筑，玻璃幕墻 + 干掛石材外立面產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃 圍合式布局，共4棟，26F，2梯3/4戶,面積區(qū)間115-180，三房為主，部分四房。 考慮部分精裝。戶型配比戶型配比項目本體分析結(jié)論項目本體分析結(jié)論 W( W(劣勢劣勢) ) 項目規(guī)模較小且三面臨路 項目地價較高，未來售價受影響。 項目大部分房源為東西向 周邊小區(qū)混雜，定位低端，對項目形象拔升有負面影響。 S( S(優(yōu)勢優(yōu)勢) ) - 位于城西2.5環(huán)的城市核心區(qū)域 - 周邊各類配套成熟完善 - 保利品牌的影響力與號召力 - 較高的項目品質(zhì)（外立面、低密、圍合布局、樓間距）小地塊小地塊好地段好地
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