青島凱旋公館山海正宅項目營銷策劃方案（85頁）.ppt
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青島凱旋公館山海正宅項目營銷策劃方案（85頁）.ppt
1、POLY 凱旋的號角凱旋的號角 凱旋公館營銷策劃方案凱旋公館營銷策劃方案奏奏響響 一、目標POLY在威海的第1 1個項目！塑造在威海絕對的強勢品牌強勢品牌，完成品牌落地！目 標4 4個月3 3個億的銷售額！在售樓處、樣板間及景觀展示區不完備的情況下，確保3 3個億目標！個億目標！二、解讀凱旋公館POLY項目印象1地產, 一個代表實力、責任、文化的央企第一品牌p實力：置業集團下屬33家一級子公司，65家二級子公司，18年50城200名盤。p文化：博物館：中國大陸最具現代化水準的博物館之一，多次組織國寶展覽劇院： 20家國內一流劇院， 2010年院線完成演出近3000場影視業務： 赤壁、無間道、十
2、月圍城、加勒比海盜等的投資拍攝與引進拍賣業務： 2010年，北京位居全球中國藝術品拍賣成交首位p責任：創“18年零推遲交房，100%意見處理率，98%客戶滿意率”紀錄，全國住戶滿意度、品牌忠誠度優秀企業第一名POLY項目印象2 項目地處老城區與經區交匯處，南鄰未來區政府，屬于城市核心區三線海景位置高區環翠區經區工業新區西部拓展方向南部拓展方向東部拓展方向關鍵詞：老城區+新城區城市發展黃金分割線三線海景資源POLY 地塊內大部分區域已填土整平，地勢西高東低，視野開闊，三面靠山，東南面高處可觀海。項目印象3 三面環山，遠觀海，優質的山海復合景觀，中等規模資源型社區地塊現狀POLY海濱中路青島北路即
3、墨路滄口路統一南路環山路項目印象4項目依托統一路、滄口路、即墨路可方便抵達主干道青島路、海濱中路，交通便利青島路濱海路POLY戚家莊小學威海十中南竹島小學家家悅大潤發威海公園國際會展中心國際文化交流中心項目印象5文化、醫療、購物、休閑娛樂配套齊全，生活十分便利市民文化活動中心骨科醫院仙姑頂風景區本案POLY項目印象6富含裝飾性的artdeco立面，高層、別墅、高端商務會所POLY1. 1. 復合山海資源的社區復合山海資源的社區2.2.非傳統意義上的威海一線海景高端社區非傳統意義上的威海一線海景高端社區產品屬性判斷： 城市核心側翼、三面環山一面瞰海，濱海三線海景高端高低配社區疑問：疑問：我們能否與當下威海傳統意義上的濱海一線高端項目競爭，打造無可爭議的市場領先者地位?三、解讀宏觀/競爭市場POLY【宏觀市場解讀】 2011年上半年政策回顧，力度大、范圍
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