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鄭州市龍湖首期地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（48頁）.docx

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鄭州市龍湖首期地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（48頁）.docx

1、鄭州市龍湖首期鄭州市龍湖首期地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告（簡版）發(fā)展策劃部發(fā)展策劃部20162016 年年 4 4 月月 1010 日日目錄1.目標(biāo)地塊基本情況.12.目標(biāo)地塊出讓相關(guān)信息.53.目標(biāo)地塊市場分析與機(jī)會選擇.64.項(xiàng)目定位.245.開發(fā)與銷售計(jì)劃.336.成本分析.347.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測算.358.投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià).359.拿地工作建議.38附件.391.1.目標(biāo)地塊基本情況目標(biāo)地塊基本情況1.11.1 目標(biāo)地塊區(qū)位目標(biāo)地塊區(qū)位1.1.11.1.1 區(qū)域位置與交通條件區(qū)域位置與交通條件項(xiàng)目位于鄭州鄭東新區(qū)龍湖副 CBD 北部片區(qū)，處于龍湖外環(huán)路與龍湖中環(huán)路之間，濱

2、臨魏河河堤。鄭東新區(qū)龍湖北區(qū)北部毗鄰金水區(qū)科教園區(qū)，南部接壤龍湖副 CBD 核心湖區(qū)。龍湖 CBD 副中心未來將建成城市旅游休閑、高檔居住、辦公和商業(yè)為核心的新型區(qū)域，項(xiàng)目所處 “一心、一軸、兩環(huán)、四片”規(guī)劃布局中“生活居住服務(wù)環(huán)”核心位置，具備開發(fā)高端住宅的優(yōu)勢。區(qū)域內(nèi)市政規(guī)劃完備，目前龍湖中環(huán)路已通車，龍湖外環(huán)路路基正在施工過程中。臨近項(xiàng)目的主要公共交通配套較為豐富，龍湖中環(huán)路沿線規(guī)劃有輕軌 2 號線（龍湖線）、軌道交通 4 號線（2020 年建成通車），軌道交通 9 號線，快速公交 3 號線。項(xiàng)目近鄰的徐莊路（龍?jiān)词帜隙危┖妄堃硭慕诌B接湖底隧道，直通 CBD。交通主干

3、道初步呈現(xiàn)，后期隨著龍湖下穿隧道及中央大道等道路的投入使用，交通通達(dá)性將進(jìn)一步提高。圖 1-1 地塊城市位置示意圖圖 1-2 地塊所在區(qū)域城市規(guī)劃圖本案本案圖 1-3 區(qū)域及交通圖四至范圍與內(nèi)部現(xiàn)狀四至范圍與內(nèi)部現(xiàn)狀四至范圍四至范圍：項(xiàng)目北至龍湖外環(huán)路，南接龍北二路，西臨魏河，東接龍翼一街，其中龍湖中環(huán)路已建成通車，龍湖外環(huán)路正在鋪設(shè)路基，龍北二路正在施工，龍翼一街部分道路路面已鋪設(shè)完成。圖 1-4 地塊四至圖地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀：地塊內(nèi)有幾間待拆遷原村民居住平房，有高壓線穿過，整體地貌平整，周邊市政路施工建設(shè)中。圖 1-5 地塊現(xiàn)狀圖1.21.2 周邊配套周邊配套項(xiàng)目暫不具備成熟居住條件，但區(qū)域環(huán)境生態(tài)優(yōu)越，未來潛力可期，可依托龍湖資源打造成富人群聚區(qū)域。地塊周邊配套規(guī)劃有綠地、小學(xué)、中學(xué)、高中、醫(yī)院、商業(yè)、體育用地，目前處于快速發(fā)展階段。待本項(xiàng)目工程開工后，高壓線

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