成都金地天府城城市綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告.pdf

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成都金地天府城城市綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告.pdf

1、金地天府城項(xiàng)目定位報(bào)告2項(xiàng)目地塊條件較好，位于天府大道旁，展示性良好，并且擁有較好的交通條件，但是區(qū)域無(wú)商務(wù)、商業(yè)氛圍。項(xiàng)目概況發(fā)展成為區(qū)域核心的基礎(chǔ)：60萬(wàn)商業(yè)體量，區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的大型綜合體，必然能夠打造成為區(qū)域核心；展示性好：毗鄰天府大道，高度需超過(guò)100米，擁有良好的展示面，具有開發(fā)地標(biāo)性建筑的基礎(chǔ)條件；交通優(yōu)勢(shì)：交通條件較好，未來(lái)天府大道規(guī)劃有地鐵及公交站點(diǎn)，為本項(xiàng)目的可達(dá)性有較高支撐；緊靠新川科技園，產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｐ麓萍紙@擁有大量企業(yè)入駐，為本項(xiàng)目帶來(lái)的發(fā)展契機(jī)與大量物業(yè)需求；未來(lái)區(qū)域人口基數(shù)超過(guò)50萬(wàn)，客群支撐較好。本項(xiàng)目華陽(yáng)站天府大道南段海昌北路口1.6km公交805、8

2、09路天府大道紅星路南延線南湖路海昌北路一號(hào)線沿線三期800m地鐵一號(hào)線廣都站編號(hào)距離現(xiàn)有居住人口3年后總?cè)丝?年后總?cè)丝谝患?jí)商圈3km內(nèi)178226 274853 332698 二級(jí)商圈3-5km95054 210195 240607 輻射總計(jì)5km內(nèi)273280 485048 573305 目錄1.方案比較2.核心問(wèn)題界定3.物業(yè)市場(chǎng)研究4.發(fā)展戰(zhàn)略研究5.總體發(fā)展定位6.各物業(yè)發(fā)展建議7.價(jià)格推算4方案比較/方案一項(xiàng)目物業(yè)類型規(guī)模(萬(wàn))占比銷售模式寫字樓甲級(jí)8.338%銷售準(zhǔn)甲級(jí)辦公12銷售花園式辦公4.5銷售loftLoft（居住/辦公）5.79%銷售商業(yè)持有商業(yè)9.214%持有銷售商

3、業(yè)2.64%銷售酒店五星4.57%持有公寓平層（含現(xiàn)狀公寓）1828%銷售合計(jì)64.8100%地下商業(yè)1.5持有經(jīng)過(guò)商置內(nèi)部多次溝通，選出兩種能滿足強(qiáng)排、同時(shí)測(cè)算結(jié)果較好的方案。5方案比較/方案二項(xiàng)目物業(yè)類型規(guī)模(萬(wàn))占比銷售模式寫字樓甲級(jí)8.338%銷售準(zhǔn)甲級(jí)辦公16.3銷售loftLOFT（居住/辦公）5.48%銷售商業(yè)持有商業(yè)9.214%持有銷售商業(yè)3.15%銷售酒店五星4.57%持有公寓平層（含現(xiàn)狀公寓）1828%銷售合計(jì)64.8100%地下商業(yè)1.5持有經(jīng)過(guò)商置內(nèi)部多次溝通，選出兩種能滿足強(qiáng)排、同時(shí)測(cè)算結(jié)果較好的方案。6財(cái)務(wù)測(cè)算結(jié)果物業(yè)類型方案一（萬(wàn)）方案二（萬(wàn)）現(xiàn)時(shí)點(diǎn)售價(jià)(元/）價(jià)格增長(zhǎng)率去化速度（/月）商業(yè)持有商業(yè)9.29.2銷售商業(yè)2.63.1261333%1500寫字樓甲級(jí)（銷售）8.38.3100003%1500準(zhǔn)甲（銷售）1216.385003%1800花園式辦公4.

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