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工業(yè)地產(chǎn)概念及運(yùn)營概述（18頁）.doc

資源ID：365273 資源大小：121.04KB 全文頁數(shù)：17頁
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工業(yè)地產(chǎn)概念及運(yùn)營概述（18頁）.doc

1、工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)概述概述1.工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在中國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為 50年。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商取得工業(yè)用地后，進(jìn)行項(xiàng)目主題包裝與概念推廣后，與已確定主題的產(chǎn)業(yè)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，按產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求量身訂制工業(yè)廠房等產(chǎn)品項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)最低風(fēng)險(xiǎn)下的項(xiàng)目收益。中文名工業(yè)地產(chǎn)我國年限 50 年簡介工業(yè)類土地使用性質(zhì)期限年限為 50 年2.行業(yè)行業(yè)概述概述發(fā)展發(fā)展2013-2017 年中國工

2、業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級、國家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。以上海市為例，2010 年上海整個(gè)工業(yè)物業(yè)市場租金走勢呈上漲態(tài)勢，其中第三季度的增長幅度達(dá)到了年度高峰，租金均價(jià)的環(huán)比增長率高達(dá)1.65%。工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)保持了良好的發(fā)展勢頭。首先是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)強(qiáng)勢調(diào)控的重壓，及商業(yè)地產(chǎn)“躍進(jìn)”的隱憂，國內(nèi)房企開始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有 15%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目。其次，大量國際資本看

3、準(zhǔn)中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業(yè)、豐樹地產(chǎn)以及嘉民集團(tuán)。第三，私募基金、風(fēng)險(xiǎn)投資以及信托等融資手段進(jìn)入中國工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，給工業(yè)地產(chǎn)帶來新的融資方式。前瞻網(wǎng)分析認(rèn)為，投資主體熱衷于開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，與工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本較低有關(guān)。工業(yè)地產(chǎn)的土地投入相對較低，基準(zhǔn)地價(jià)只是商業(yè)地產(chǎn)用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)入門檻與其他的地產(chǎn)門類相比要低很多，未來工業(yè)地產(chǎn)的投資主體必將多元化。分類分類重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉儲房地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)）。特性特性投資規(guī)模大、快速啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報(bào)。策劃策劃工業(yè)地產(chǎn)策劃是對工業(yè)園區(qū)或倉儲物流、廠房進(jìn)行前期考察立項(xiàng)，園區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、招商推廣、進(jìn)駐后物業(yè)管理的統(tǒng)籌。工業(yè)地產(chǎn)策劃是區(qū)別于房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)策劃等的另一新興地產(chǎn)策劃。目前我國的工業(yè)地產(chǎn)策劃市

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