1、禹洲嘉譽山河項目定價匯報 2020年9月18日1、整盤梳理-首開整盤推盤目標整盤梳理推售批次面積均價貨值3#1批次2020-1071079890702870285#2批次2020-129028101609172151756#59201014060032#3批次2021-35074105805368155991#39711047041584#5649107506073住宅小計367491028737802商鋪4批次2021-31481220003258 公寓115795001099 商辦小計2638-4357 車位（非人防車位共計293個，其中80%，234個計入貨值）234850001992
2、合計39399-44167 項目拿地時間為2020.4.16，樓面地價3640元/平，項目總建面5.5萬方； 整體貨值4.42億：洋房貨值3.78億、商鋪0.33億、公寓0.11億、車位0.20億（車位貨值為總可售非人防車位的80%）； 項目分3批次推售：2020.10供貨1批次、2020.12供貨2批次、2021.3供貨3批次； 目前3#樓與政府備案價格溝通結果，不超過10100元/； 啟動會住宅整盤底均價10287元/，首次入市3#、5#樓成交價9915元/，本次定價3、5#底均價10041元/，高于啟動會入市價格126元/。整盤周期及指標整盤梳理運營業態全項目周期2020年2021年20
3、22年棟數套數面積底均價 總貨值棟數套數面積底均價 總貨值棟數套數面積底均價 總貨值棟數套數面積底均價 總貨值洋房6 340 36749 20683 37802 3 212 22055 10067 22203 3 128 14694 10616 15599 SOHO/酒店式公寓1 25 1157 9500 1099 1 25 1157 9500 1099 銷售商鋪1 31 1481 22000 3258 1 31 1481 22000 3258 可售車庫1 234 7554 86000 1992 /145 4673 86000 1233 /89 2881 86000 760 總計9 630 46940 9406 44152 3 212 22055 10067 22203 5329 22004 9629 21189 0 89 2881 86000 760 住宅實現2020年6月份清盤； 商業
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