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學(xué)習(xí)筆記：-18-房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地分次開發(fā)”的土地成本扣除問題全國各地解答一表匯總--大...（6頁）.doc

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學(xué)習(xí)筆記：-18-房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地分次開發(fā)”的土地成本扣除問題全國各地解答一表匯總--大...（6頁）.doc

1、學(xué)習(xí)筆記： 18 房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地分次開發(fā)”的土地成本扣除問題全國各地解答一表匯總大.房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地、分次開發(fā)”的土地成本扣除問題全國各地解答一表匯總各地國稅地區(qū)口徑總局口徑暫未找到相關(guān)解答河北國稅暫未找到相關(guān)解答山東國稅二、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價(jià)款扣除問題部分房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地、一次開發(fā)” ，按照項(xiàng)目中當(dāng)期銷售建筑面積與可供銷售建筑面積的比例，計(jì)算可以扣除的土地價(jià)款，政策規(guī)定清晰；但如果房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地、分次開發(fā)” ，如何扣除土地成本？可供銷售建筑面積如何確定？房地產(chǎn)企業(yè)分次開發(fā)的每一期都是作為單獨(dú)項(xiàng)目進(jìn)行核算的，這一操作模式與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征

2、收管理暫行辦法中的“項(xiàng)目”口徑一致，因而，對“一次拿地、分次開發(fā)”的情形，要分為兩步走，第一步，要將一次性支付土地價(jià)款，按照土地面積在不同項(xiàng)目中進(jìn)行劃分固化；第二步，對單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中所對應(yīng)的土地價(jià)款，要按照該項(xiàng)目中當(dāng)期銷售建筑面積跟與可供銷售建筑面積的占比，進(jìn)行計(jì)算扣除。青島國稅暫未找到相關(guān)解答福建國稅暫未找到相關(guān)解答海南國稅九、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價(jià)款扣除問題部分房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地、一次開發(fā)” ，按照項(xiàng)目中當(dāng)期銷售建筑面積與可供銷售建筑面積的比例，計(jì)算可以扣除的土地價(jià)款，政策規(guī)定清晰；但如果房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地、分次開發(fā)” ，如何扣除土地成本？可供銷售建筑面積如何確定？房地產(chǎn)企業(yè)分次開

3、發(fā)的每一期都是作為單獨(dú)項(xiàng)目進(jìn)行核算的，這一操作模式與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法中的“項(xiàng)目”口徑一致，因而，對“一次拿地、分次開發(fā)”的情形，要分為兩步走，第一步，要將一次性支付的土地價(jià)款，按照土地面積在不同項(xiàng)目中進(jìn)行劃分固化；第二步，對單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所對應(yīng)的土地價(jià)款，按照該項(xiàng)目中當(dāng)期銷售建筑面積跟與可供銷售建筑面積的占比，進(jìn)行計(jì)算扣除。七、關(guān)于房地產(chǎn)公司一般納稅人一次購地、分期開發(fā)的，其土地成本如何分?jǐn)偟膯栴}房地產(chǎn)企業(yè)一次性購地，分次開發(fā)，可供銷售建筑面積無法一次全部確定的，按以下順序計(jì)算當(dāng)期允許扣除分?jǐn)偼恋貎r(jià)款：（1）首先，計(jì)算出已開發(fā)項(xiàng)目所對應(yīng)的土地出讓金已開發(fā)項(xiàng)目所對應(yīng)的土地出讓金=土地出讓金（已開發(fā)項(xiàng)目占地面積開發(fā)用地總面積）（2）然后，再按照以下公式計(jì)算當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款：當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積房地產(chǎn)項(xiàng)目可

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