1、深圳二手房交易稅費一覽表深圳二手房交易稅費一覽表( (最新最新) )一、存量房(即二手住房)交易各項稅費的計算基數(shù)、收取對象、稅(費)率、征收部門如下表:二、存量房(即二手住房)交易計稅說明如下:(一)計稅價格確定方式1、我市實行計稅參考價格的征收方式。計稅參考價格由市國土房產(chǎn)評估發(fā)展中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場交易情況定期更新,經(jīng)主管稅務(wù)部門確認后執(zhí)行。2、納稅人申報的住房買賣成交價格高于或等于計稅參考價格的,以納稅人申報的成交價格作為計稅價格征稅。3、納稅人申報的住房買賣成交價格低于計稅參考價格的,以計稅參考價格作為計稅價格征稅。4、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會裁決取得房屋權(quán)屬的,以司法裁定
2、價格作為計稅價格征稅。5、通過公開拍賣取得房屋權(quán)屬的,以拍賣的實際成交價格作為計稅價格征稅。(二)銷售營業(yè)稅1、自 2011 年 1 月 28 日起,個人將購買不足 5 年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;2、個人將購買超過 5 年(含 5 年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人將購買超過 5 年(含 5 年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。4、個人憑房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證和免稅申請等資料向住房所在地的區(qū)地稅局申請辦理免稅手續(xù)。國土房產(chǎn)代征單位憑稅務(wù)機關(guān)的免稅批件免征營業(yè)稅。未經(jīng)批準免稅的,一律按非普通住房的征稅規(guī)定
3、繳納營業(yè)稅。5、個人購入住房的起始時間,以房屋產(chǎn)權(quán)證上的的登記日期或契稅完稅證明的日期,按照“孰先”的原則確定購房時間。(三)城市維護建設(shè)稅及教育費附加根據(jù)深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城市維護建設(shè)稅和教育費附加政策調(diào)整的函(深地稅函2010344 號),對深圳市城市維護建設(shè)稅和教育費附加的征收政策作以下變動:1、自 2010 年 12 月 1 日起,對深圳的外資企業(yè)和外籍個人征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。2、根據(jù)中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定,自 2010 年12 月 1 日起,深圳市城市維護建設(shè)稅稅率由 1%調(diào)整為 7%。(四)印花稅對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。(五)個人所得稅1、核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格1%(或 1.5%、3%)*我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房為 1%,非普通住房為 1.5%,拍賣房為 3%。2、核實征收方式:應(yīng)納個人
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