1、 中國地產商域網中國地產商域網 中國地產商域網中國地產商域網房屋預售個案分析房屋預售個案分析案號：案名：綜合評分：調查日期：投資興建：企化銷售：規劃用途：工地位子：售樓中心：銷售電話：基地面積：建筑設計：建筑樓層：總建面積：在售面積：在售戶數：平均單價：單價范圍：在售總價：主力面積：規劃面積：主力面積：公開日期：交房日期：在建進度：銷 售 率：一次付款：其他折扣：環境分析1.交通條件優良一般較差.區位概念：臨近道路情況：.捷運系統：主要道路動線：.出行方式：周邊公交線路：2.綜合環境優良一一般較差位置圖：.居住氣氛：.商業環境：.公園綠地：.就學條件：.就醫條件：.人文遺產或大型公建：.地段綜
2、合評述：北產品力分析1.規劃理念出眾一般較差（超大型：總建面 20 萬以上大型：12-20萬中型：5-12 萬小型：5 萬以下）.社區規劃超大大型中型小型.景觀設計：代表景觀述求：.會所規劃：代表會所述求：.公建配套：代表配套設施：2.產品塑造出眾一般較差.主力房型：代表房型述求：.主力面積：建議主力面積：.調整依據：.外觀立面：特別強調這處：.建材配備：特別建材配備： 中國地產商域網中國地產商域網 中國地產商域網中國地產商域網裝修品質：裝修標準（裝修房） ：物業管理：物業收費標準：配比：優良一般較差房型面積戶數比例以面積及房型分段每段不超過 15M2綜合評述：產品分析優良一般較差現場營建：銷
3、售中心營建情況特別之處：銷售中心設計特別之出銷售水平：銷售人員素質及業務水平特別之出：銷售人員在銷講及流程上特別之處樣 板 房：示范單位搭建情況（實品屋）特別之出：特別的裝修手法及建材配備和空間P S 活動：采用的處銷手段和方法特別之出：特別的 PS 活動媒體表現：印刷品制作及報紙媒體投放情況主打媒體：報紙/廣播/電影/電視媒體述求：報紙等媒體所強調的 賣點主述求語：最主要的廣告宣傳語價格分析：優良一般較差價格定位：定位于低/中/高檔商品房行情差價：與周邊市場現有行情的高低樓層差價：同棟樓不同層次的價格差棟棟差價：所處位置不同的差價朝向差價：同棟樓朝向不同的價格差房型差價：由不同房型引起的差價去化分析較全面一般交集中主力去化：去化原因：去化摟層：目前主要去化的 摟層/朝向去化原因：客觀分析定位準確來人一般偏差較大客源層面全市區域零星主力客源：年齡/區域/職業現場買氣強烈尚可較差現場客戶：市
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