1、房地產交易稅費情況一覽表房地產交易稅費情況一覽表賣家：一、營業稅：1、未滿 5 年的：全額（合同價）5.65%2、滿 5 年的：普通住宅：免征非普通住宅：差額5.65%二、個人所得稅：1、免征：滿 5 年且唯一住宅2、不免征：不滿 5 年或非唯一普通住宅：全額1%或者差額20%非普通住宅：全額2%或者差額20%三、交易手續費：2.5 元面積（建筑）買家：一、契稅：1、普通且首套：面積90 ：全額1%面積90 ：全額1.5%2、非普通：全額3%非首套：全額3%二、房產稅1、納稅對象：上海人：新購且屬于家庭第 2 套及以上者外地人：新購住房者2、納稅金額：應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度
2、新建商品住房平均銷售價格 2 倍（含 2 倍）的，稅率暫減為 0.4%。單價28426 元：單價面積70% 0.4%單價28426 元：單價面積70% 0.6%3、免稅及退稅情況：60 :免征家庭全部住房的人均面積60 : 新購住房超出部分面積征稅上海人：新購住房后一年內出售原有家庭唯一住房者，已征收的可退還子女成年后因婚姻等需要首次新購住房、且屬于成年子女家庭唯一的，免征。外地人：持人才引進居住證者，新購且屬于家庭唯一的，暫免征持居住證滿 3 年，新購且屬于家庭唯一的，暫免征持居住證未滿 3 年，新購且屬于家庭唯一的，先交，待居住滿 3 年后，可退還三、交易手續費： 2.5 元面積（建筑）登
3、記費:50 元辦產證費用： 50 元圖紙費:25 元（免交）權證印花稅:5 元（免交）抵押登記費:80 元 (若有貸款)滿足“普通住房”的全部條件：? 單套建筑面積在 140 平方米以下；? 實際成交價格：坐落在內環線以內的總價 330 萬元/套、內環與外環之間的200 萬元/套、外環線以外的 160 萬元/套以下；? 五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。四、土地增值稅：應納土地增值稅=增值額稅率-扣除額扣除系數（1）扣除額=原房價+原契稅+現營業稅+現印花稅+原房價（1.05發票載明的購買至本次轉讓年數-1）（2）增值額=現房價-扣除額土地增值稅實行四級超率累進稅率：級數增值額與扣除額的比率稅率速算扣除系數1不超過 50%的部分3002超過 50%至 100%的部分4053超過 100%至 200%的部分50154超過 200%的部分6035五、
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