1、商業地產市場調研表商業地產市場調研表調研時間：調研時間：調研人員：調研人員：項目基本情況項目基本情況項目名稱地理位置交通狀況開發商銷售代理公司商業運營公司產權年限類型（業態）定位功能定位功能：檔次：目標消費群：總建筑面積商業面積開盤時間竣工時間開業時間招商銷售電話銷售招商中心位置建筑指標建筑結構層高柱距范圍通道寬度建筑風格單店面寬外立面外墻：屋頂：門窗：公共區域廣場：公共走道：內部外墻：地面：內部門窗：燈光照明：電梯類型數量停車位停車位面積：地上（）個地下（）個配套設施配套設施空調設施衛生間數量及分布收銀臺及 ATM安消防設施班車數量路線發車頻率信息管理系統游樂設施配套休閑設施配套其他設施配套
2、業態分布及價格情況業態分布及價格情況樓層單層建筑面積業態規劃及進駐品牌店面間數單店經營面積層高銷售價格租賃價格租售率地下二層地下一層一層二層三層四層五層其他樓層備注租售模式租售模式租賃租賃模式純租賃聯營扣點租金扣點平均租金租金范圍租金支付方式免租期租賃年限物業管理費公攤費用出租率平均扣率扣率范圍銷售銷售模式銷售率平均售價價格區間返租返租價格返租年限可否自營返租期滿處理方式返租回報支付方式返租回報率經營狀況經營狀況商戶數總商戶數租賃商戶數產權商戶數客流量日均客流量節假客流量客源構成客源消費額(日)營業額年營業額月均營業額推廣情況推廣情況媒體選擇廣告頻率推廣主題開業前：開業后：促銷活動主題效果分析
3、綜合分析綜合分析周邊商業環境評價商圈類型：核心商圈區域商圈社區商圈成熟型成長型沒落型業態豐富度： 業態構成知名商家商圈人流量：大（日流量 30 萬以上）一般平時沒人，節假日還行小消費習慣：（描述）綜合評價：商鋪銷售分析銷售價格：高一般低銷售率：高一般低消費客群：自營戶，占比%投資戶，占比%本地戶，占比%外地戶，占比%售價調整：上升，比例%調整周期：年季度月下降，比例%調整周期：年季度月綜合評價：商鋪租賃分析租賃價格：高一般低招商率：高一般低商戶類型：主、次力店戶；面積；占比%品牌 1；面積；位置品牌 2；面積；位置品牌 3；面積；位置品牌 4；面積；位置獨立店戶；面積；占比%品牌列舉：租賃政策調整：招商期（開業前）層平均租金元/月/；免租期月；租金上升%下降%運營期（開業后）層平均租金元/月/；免租期月；租金上升%下降%綜合評價：經營狀況分析商家穩定性：低，調整率高，經常調整，調整周期為中
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