1、碧桂園碧桂園 工程項(xiàng)目招標(biāo)及總承包合同工程項(xiàng)目招標(biāo)及總承包合同 重點(diǎn)解讀重點(diǎn)解讀(現(xiàn)場(chǎng)部分現(xiàn)場(chǎng)部分) 碧桂園集團(tuán)工程造價(jià)管理部碧桂園集團(tuán)工程造價(jià)管理部 邢國(guó)生邢國(guó)生 2010年年7月月23日日 課程安排 一、簡(jiǎn)述招標(biāo)流程簡(jiǎn)述招標(biāo)流程(8:30-9:30) 二、解讀碧桂園建設(shè)工程施工合同（二、解讀碧桂園建設(shè)工程施工合同（2010）現(xiàn)場(chǎng)部分）現(xiàn)場(chǎng)部分 (9:00-11:00 14:0016:00) 三三 、互動(dòng)、交流、問(wèn)題探討、互動(dòng)、交流、問(wèn)題探討(11:00-12:00 16:00-17:00) 四、考試（四、考試（17:15-17:45） 1、填空題（最多每空三個(gè)字）涉及數(shù)字用阿拉佰數(shù)字、填空

2、題（最多每空三個(gè)字）涉及數(shù)字用阿拉佰數(shù)字 2、單選題（每空一個(gè)字母）、單選題（每空一個(gè)字母） 3、多選題（每空一個(gè)字母）、多選題（每空一個(gè)字母） 4、改錯(cuò)題、改錯(cuò)題 重點(diǎn)數(shù)字、責(zé)任重點(diǎn)字著眼下手，不要在語(yǔ)法、重點(diǎn)數(shù)字、責(zé)任重點(diǎn)字著眼下手，不要在語(yǔ)法、 含義方面下功夫！含義方面下功夫！(我不是孔乙已我不是孔乙已,不會(huì)在”茴”字的幾種寫不會(huì)在”茴”字的幾種寫 法上下功夫法上下功夫) 培訓(xùn)的三種方法 一、照本宣科，一成不變！ 二、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)，傳授經(jīng)驗(yàn)！ 三、互動(dòng)討論，活學(xué)活用！ 死、活管理 一、管理中存在的問(wèn)題或需要解決的問(wèn)題：一、管理中存在的問(wèn)題或需要解決的問(wèn)題： 管理死、死管理、管死理、死理管！管

3、理死、死管理、管死理、死理管！(視頻視頻) 二、管理的目標(biāo)或管理的境界：二、管理的目標(biāo)或管理的境界： 管理活、活管理、管活理、活理管！管理活、活管理、管活理、活理管！(視頻視頻) 三、管理沒(méi)有靜止不變的放之四海而皆準(zhǔn)準(zhǔn)則，三、管理沒(méi)有靜止不變的放之四海而皆準(zhǔn)準(zhǔn)則， 是以動(dòng)制動(dòng)，隨機(jī)應(yīng)變的能力。沒(méi)有最好的管理是以動(dòng)制動(dòng)，隨機(jī)應(yīng)變的能力。沒(méi)有最好的管理 模式，只有更好的管理思路！模式，只有更好的管理思路！ 碧桂園工程總承包合同 (2010版)簡(jiǎn)介 碧桂園工程管理的特點(diǎn)： 1、工程規(guī)模大 2、工期短 3、質(zhì)量高 4、工程造價(jià)管理嚴(yán) 5、付款及時(shí) 6、工程分布廣 7、工程復(fù)制性強(qiáng)（標(biāo)準(zhǔn)化高） 8、集團(tuán)

4、決策、區(qū)域運(yùn)作 如何理解頻繁合同的修改？ 1 地產(chǎn)形勢(shì)在變，碧桂園的發(fā)展戰(zhàn)策也在變。地產(chǎn)形勢(shì) 三月一點(diǎn)剎，九月一急停！多變的形勢(shì)，必有多變的策略， 策略體現(xiàn)于合同中。 2 承包人在變，管理中不斷有新問(wèn)題出現(xiàn)，亡羊補(bǔ)牢， 猶未晚也。爭(zhēng)點(diǎn)防面，快速防范。 3 發(fā)包人在變 ， 強(qiáng)中自有強(qiáng)中手，自我完善方呈圣！碧 桂園成長(zhǎng)為地產(chǎn)巨人，主要是學(xué)習(xí)和自我完善能力的別于 其它企業(yè)。如現(xiàn)在推行的創(chuàng)優(yōu)100計(jì)劃，大手筆，起宏圖。 4 合同本身的發(fā)展規(guī)律。沒(méi)有一成不變的事物，任何事物 的發(fā)展都是螺旋線式的上升，這才是發(fā)展。 碧桂園合同版本與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)版的區(qū)別 結(jié)構(gòu)是一致的(四部分) 內(nèi)容是相同的 權(quán)益有區(qū)別 制定的

5、99版國(guó)家范本(建設(shè)部 工商行政管理局制 定) 、FIDIC施工合同通用條件和香港土木建筑施 工合同示范文本 如何理解霸王條款”? 五、如何理解碧桂園合同的“霸王條款”？五、如何理解碧桂園合同的“霸王條款”？ 1、合同版本不同 承包人說(shuō)得“霸王條款”“霸王條款”主要是對(duì)比99版國(guó)家標(biāo) 準(zhǔn)范本，此版本更適用發(fā)包人是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)公司采用，大家認(rèn)為有 更多的所謂“公平與對(duì)等”；應(yīng)引導(dǎo)承包人對(duì)比的主體是FIDIC施工 合同通用條件及香港土木建筑施工合同示范文本 。 2、合同發(fā)包人主體性質(zhì)不同 國(guó)有企業(yè)講的是公平與對(duì)等，私營(yíng)企 業(yè)講得是效率與雙贏，沒(méi)有絕對(duì)的公平與對(duì)等，只有強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，各自 發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)

6、，才能贏得未來(lái)。 3、開(kāi)發(fā)模式不同 碧桂園“雙快”開(kāi)發(fā)模式，動(dòng)如驚雷，一氣呵成。 絕對(duì)不會(huì)因?yàn)榉侵髁饕蛩貏?dòng)搖“快速開(kāi)發(fā)、快速銷售”的決心，決不 充許承包人因各種原因拖延工程，為了防范部分承包人先占有工程， 再以各種借口索賠拖延，才有強(qiáng)有力的處罰條款及對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)的 不可抗力的承擔(dān)。 4、開(kāi)發(fā)的地域環(huán)境要求，碧桂園開(kāi)發(fā)的樓盤多數(shù)處于相對(duì)欠發(fā)展 的城鄉(xiāng)結(jié)合部，這樣的區(qū)域是市政配套的主干神經(jīng)的末稍，電壓不穩(wěn)、 水壓不夠、村民起哄時(shí)有發(fā)生，這樣的專營(yíng)的產(chǎn)品及區(qū)域的風(fēng)土人情 不是碧桂園可以左右的，需要參與各方共同努力方能推進(jìn)工程。 招標(biāo)流程 2009-6-16 關(guān)于明確外包 工程招標(biāo)及合同簽訂審批 流

7、程的通知.pdf 2009年11號(hào)（關(guān)于對(duì)明 晰區(qū)域負(fù)責(zé)制及其權(quán)限的 通知的修改通知）.pdf 招標(biāo)立項(xiàng)書(shū)實(shí)樣 酒店、超豪別墅及周邊的 石材問(wèn)題？ 思考問(wèn)題： 1、集團(tuán)模式 2、區(qū)域模式 3、權(quán)限問(wèn)題 4、肢解工程現(xiàn)象 合同的組成部分 一、第一部分 協(xié)議書(shū) 二、第二部分 通用條款 三、第三部分 專用條款 四、第四部分 合同附件 項(xiàng)目管理的法寶-47.4.特別約定 47.4.特別約定 承包人已經(jīng)清楚明白, 目 前發(fā)包人對(duì)工程管理、質(zhì) 量、進(jìn)度、安全施工有其 特殊的要求，并且有其制 度，承包人愿意接受其監(jiān) 督管理、配合巡查；并且 接受日后發(fā)包人所制定的 新的管理制度。目前管理 制度及文明施工及安全

8、管 理守則另附。 問(wèn)題： 1、項(xiàng)目管理部角色： 組委會(huì)、裁判員、運(yùn) 動(dòng)員？ 2、集團(tuán)管理巡查部 的罰款有沒(méi)有依據(jù)？ 3、后續(xù)的管理制度如 何體現(xiàn)？ 第一部分 協(xié)議書(shū) 一、工程概況一、工程概況 1.4.工程內(nèi)容：施工總承包（包括土建、室內(nèi) 安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi) 排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其它 排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】 等。 6.2發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及 紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否 由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托 給承包人施工，承包人必須充分理解發(fā)包人對(duì) 該委托的要求，予以配合并按時(shí)完成，價(jià)格按 照合同內(nèi)同類工程和

9、合同約定條款計(jì)取。如承 包人拒絕接受發(fā)包人指令，發(fā)包人將該項(xiàng)工程 委托給分包單位施工，并按照該項(xiàng)工程造價(jià)的 20%索取違約金。 思考: 1、臨時(shí)道路與 永久道路有沖 突時(shí)如何處理? 2、政府專營(yíng)工 程、指定分包 如何協(xié)調(diào)統(tǒng)籌？ 二、工程承包方式二、工程承包方式 2.1.單體土建工程的承包方式 2.1.1分部分項(xiàng)工程采用工程量清單綜合單 價(jià)包干（詳見(jiàn)附件5）； 2.1.2措施費(fèi)（含其它項(xiàng)目費(fèi)）采用建筑面 積單方造價(jià)（報(bào)價(jià)戶型采用固定總價(jià)）包 干。（詳見(jiàn)附件5）； 2.2. 室內(nèi)裝修工程、室內(nèi)安裝工程采用全 費(fèi)用綜合單價(jià)包干的承包方式（詳見(jiàn)附件 5-3及附件8）； 2.3. 室外工程【包括分戶圍欄

10、、庭院內(nèi)排 水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其 它排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝 工程】采用單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價(jià)承包 方式；（詳見(jiàn)附件9）（每平方米造價(jià)包干、 每延長(zhǎng)米造價(jià)包干等） 問(wèn)題： 1、根據(jù)合同單價(jià)的性 質(zhì)如何合理的安排現(xiàn) 場(chǎng)施工程序？ 三、合同價(jià)款及支付（三、合同價(jià)款及支付（1） 3.2.本工程實(shí)行工程預(yù)付款，預(yù)付款為本工 程合同價(jià)款暫定金額的10%，即（大寫） 人民幣 元；（小寫） ￥ 。預(yù)付款的扣回從工程進(jìn)度款 累計(jì)金額達(dá)到合同價(jià)款暫定金額的40% （含本數(shù)）開(kāi)始扣回，至工程進(jìn)度款累計(jì) 金額達(dá)到合同價(jià)款暫定金額的80%（含本 數(shù)）全部扣完（詳見(jiàn)專用條款24.工程預(yù)付 款）

11、。 3.3、進(jìn)度款支付：當(dāng)期進(jìn)度款應(yīng)按當(dāng)期實(shí) 物量完成量的80進(jìn)行支付。【詳見(jiàn)專用 條款26.工程款（進(jìn)度款）支付】。 合同價(jià)款及支付（合同價(jià)款及支付（2）履約保函 3.4、在簽訂施工合同前 （承包人收到中標(biāo)通知書(shū) 三天內(nèi)），承包人提交由 發(fā)包人認(rèn)可的在中華人民 共和國(guó)注冊(cè)并經(jīng)營(yíng)的地市 級(jí)以上銀行出具的履約保 函（附件*），履約保函 金額為本工程合同價(jià)款暫 定金額的10%。 （詳見(jiàn)專 用條款41.擔(dān)保）。 思考問(wèn)題： 1、履約保函的作用？ 簽定合同的前提，預(yù)付款、質(zhì) 量、進(jìn)度、管理的擔(dān)保。 2、履約保函的時(shí)效？ 3、提供保函的對(duì)象？ 必須是地市級(jí)以上銀行 4、不能提供保函用更換保函如 何處理？

12、 五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按專用條款的約定 及現(xiàn)行的國(guó)家相關(guān)行業(yè)及工程所在 地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)， 工程質(zhì)量一次達(dá)到當(dāng)?shù)卣|(zhì)監(jiān)部 門驗(yàn)收合格等級(jí)并備案完畢。 思考問(wèn)題： 1、質(zhì)量如何控制？ 2、如何做到全員 質(zhì)量管理？ 3、地產(chǎn)質(zhì)量的特 殊性是什么？ 、地產(chǎn)對(duì)于質(zhì) 量的特殊要求項(xiàng) 目管理如何運(yùn)做？ 各種樁的約定 6.1.1.13.樁基工程結(jié)算樁長(zhǎng)（管樁）：按經(jīng)發(fā) 包人確認(rèn)的實(shí)際入土樁的長(zhǎng)度，不另計(jì)送樁、 樁尖長(zhǎng)度（送樁及樁尖費(fèi)用在綜合單價(jià)考慮）。 如發(fā)生斷樁時(shí)，原則上每個(gè)斷樁位只計(jì)量一根 （除土質(zhì)特殊情況外）。如遇特殊地質(zhì)情況， 承包人應(yīng)向

13、監(jiān)理工程師及發(fā)包人提交可行的施 工方案，并經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)后 方可繼續(xù)施工，因特殊地質(zhì)情況造成的斷樁由 發(fā)包人負(fù)責(zé)，若承包人不提交特殊地質(zhì)情況施 工方案或不按工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)的施工 方案施工，造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與工期延誤由承包 人負(fù)責(zé)。l1 6.1.1.14.夯擴(kuò)樁的工程量（鋼筋籠除外）按設(shè) 計(jì)圖示截面積乘以設(shè)計(jì)樁頂至實(shí)際樁底的長(zhǎng)度 按立方米計(jì)算。l2 1、PHC管樁的分類？特別 注意非標(biāo)樁在工程中的 應(yīng)用。（鎮(zhèn)江管樁） 2、樁的計(jì)算規(guī)則？ 土方的約定 6.1.1.15.本工程清單的挖基礎(chǔ)土方及回填 土方的綜合單價(jià)，不適用于大開(kāi)挖的土方 工程。l3 6.1.1.16.土方及余泥場(chǎng)

14、內(nèi)運(yùn)輸需按發(fā)包人 指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆場(chǎng)推平，此費(fèi)用由承包 人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮，結(jié)算時(shí)不另計(jì) 取。l4 l1按實(shí)際情況修改，無(wú)樁基礎(chǔ)工程的合 同可刪除此條 l2同上，且夯擴(kuò)樁的工程量計(jì)算規(guī)則， 每次問(wèn)專業(yè)組提供。此條款不完全準(zhǔn)確。 l3“本條款不適用于需要大開(kāi)挖及基坑支 護(hù)的工程” l420100629插入 思考問(wèn)題： 1、土方清單的規(guī)則？ 2、土方的調(diào)配？ 6.1.4.建筑、裝修及安裝的材料品牌 6.1.4.建筑、裝修及安裝的材料，除 圖紙及補(bǔ)充說(shuō)明作了規(guī)定品牌和 要求外，沒(méi)有要求的，承包人應(yīng) 選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn) 品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省 名牌網(wǎng)站可查詢）以上，承包人 收集有關(guān)

15、材料上報(bào)，報(bào)發(fā)包人項(xiàng) 目管理部及監(jiān)理工程師確定后方 可采購(gòu)，其中鋼筋必須按發(fā)包人 指定品牌。在施工前，承包人須 將材料樣板送監(jiān)理單位及發(fā)包人 確認(rèn)封板后方可使用。 思考:如何操作? 1、承包人申報(bào)時(shí)必須 提供； 2、發(fā)包人代表一定按 要求審查； 3、審查辦法如下；詳 見(jiàn)查詢省名牌網(wǎng)站指引 4、省名牌的范圍。 （各省名牌而非工程所 以及省名牌） 6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料（2） 湖南區(qū)域鋼筋品牌： 采用以下品牌 “ 博 升”牌、“博長(zhǎng)”牌、 “武鋼”牌、“雙菱” 牌、“湘鋼”牌、 “豫信”牌、“袁河” 牌、“山鳳”牌） 思考問(wèn)題： 1、為什么要強(qiáng)調(diào)鋼材 的質(zhì)量？ 2、確定的品牌的原則 是什

16、么？ 6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料（1） 6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料，承包人要求的到 貨時(shí)間從訂貨時(shí)間的間隔不得少于48（廣東 省內(nèi)30）個(gè)日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材 料由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場(chǎng)（承包人應(yīng) 負(fù)責(zé)運(yùn)貨集裝箱車能夠到達(dá)的指定地方的場(chǎng) 內(nèi)道路修建），承包人負(fù)責(zé)卸貨及采購(gòu)保管， 卸貨、場(chǎng)地內(nèi)的運(yùn)輸及采保費(fèi)用包含在單體 土建工程綜合單價(jià)及室內(nèi)安裝工程全費(fèi)用綜 合單價(jià)、室外工程 【包括分戶圍欄、庭院內(nèi) 排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其 它排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工 程 單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價(jià)中。 思考問(wèn)題： 1、甲指材料有 那些種？ 2、甲指材料指 什么？三指

17、 基本的四指是: 品牌系列型號(hào) 價(jià)格 3、甲接材料如 何管理？ 6.2.承包范圍（承包范圍（1） 6.2.承包范圍承包范圍 承包人按發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙及現(xiàn)行國(guó)家規(guī)承包人按發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙及現(xiàn)行國(guó)家規(guī) 范確定的施工范圍完成工程建設(shè)、承包人對(duì)發(fā)范確定的施工范圍完成工程建設(shè)、承包人對(duì)發(fā) 包人指定的分包工程進(jìn)行總承包管理及配合。包人指定的分包工程進(jìn)行總承包管理及配合。 因政策或市場(chǎng)原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，因政策或市場(chǎng)原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整， 而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或 發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型

18、、減少工程施工面積 的，發(fā)包人有權(quán)終止合同，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的，發(fā)包人有權(quán)終止合同，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),承包人不承包人不 要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償；如發(fā)包人要要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償；如發(fā)包人要 求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人的承求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人的承 包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合 同，并不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償。同，并不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償。 若承包人對(duì)本工程部分分項(xiàng)工程拒絕施工時(shí)，若承包人對(duì)本工程部分分項(xiàng)工程拒絕施工時(shí)， 則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權(quán)在合同價(jià)則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權(quán)在合同價(jià) 款中扣除

19、相應(yīng)分項(xiàng)工程造價(jià)，同時(shí)承包人應(yīng)向款中扣除相應(yīng)分項(xiàng)工程造價(jià)，同時(shí)承包人應(yīng)向 發(fā)包人支付相應(yīng)分項(xiàng)工程造價(jià)的發(fā)包人支付相應(yīng)分項(xiàng)工程造價(jià)的20作為違約作為違約 金。金。 重點(diǎn)理解：因政策或市重點(diǎn)理解：因政策或市 場(chǎng)原因造成發(fā)包人發(fā)展場(chǎng)原因造成發(fā)包人發(fā)展 戰(zhàn)略的調(diào)整，而使本合戰(zhàn)略的調(diào)整，而使本合 同工程不能持續(xù)發(fā)展或同工程不能持續(xù)發(fā)展或 停止發(fā)展、或發(fā)包人變停止發(fā)展、或發(fā)包人變 更工程規(guī)劃類型、減少更工程規(guī)劃類型、減少 工程施工面積的，發(fā)包工程施工面積的，發(fā)包 人有權(quán)終止合同，風(fēng)險(xiǎn)人有權(quán)終止合同，風(fēng)險(xiǎn) 共擔(dān)共擔(dān),承包人不要求發(fā)包承包人不要求發(fā)包 人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償；人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償； 如發(fā)包人要求

20、繼續(xù)履行如發(fā)包人要求繼續(xù)履行 合同的，發(fā)包人有權(quán)對(duì)合同的，發(fā)包人有權(quán)對(duì) 承包人的承包范圍進(jìn)行承包人的承包范圍進(jìn)行 適當(dāng)調(diào)整，承包人同意適當(dāng)調(diào)整，承包人同意 繼續(xù)履行合同，并不要繼續(xù)履行合同，并不要 求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、 補(bǔ)償。補(bǔ)償。 6.2.承包范圍（承包范圍（2） 發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍 內(nèi)及紅線外距離內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零米范圍之內(nèi)增加零 星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人 決定將以上工程委托給承包人施工，決定將以上工程委托給承包人施工， 承包人必須充分理解發(fā)包人對(duì)該委托承包人必須充

21、分理解發(fā)包人對(duì)該委托 的要求，予以配合并按時(shí)完成，價(jià)格的要求，予以配合并按時(shí)完成，價(jià)格 按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條款按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條款 計(jì)取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令，計(jì)取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令， 發(fā)包人將該項(xiàng)工程委托給分包單位施發(fā)包人將該項(xiàng)工程委托給分包單位施 工，并按照該項(xiàng)工程造價(jià)的工，并按照該項(xiàng)工程造價(jià)的20%索取索取 違約金。違約金。 l120100528新修改合同條款新修改合同條款 思考問(wèn)題： 1、為什么有此規(guī) 定？ 2、實(shí)際施工時(shí)如 何協(xié)調(diào)？ 3、承包人不配合 時(shí)如何處理？ 材料價(jià)格調(diào)整原則材料價(jià)格調(diào)整原則(一一) 6.3.5. （措施項(xiàng)目費(fèi)不予調(diào)整）（措

22、施項(xiàng)目費(fèi)不予調(diào)整） 6.3.5.1.本工程的土建工程結(jié)算時(shí)的材料價(jià)格按以下方式 進(jìn)行調(diào)整： 本工程投標(biāo)時(shí)的當(dāng)期材料信息價(jià)是采用 政府造價(jià)部門 公布 年第 月份l1 的信息價(jià)。 在合同約定的施工期間內(nèi)（超出此施工期間的價(jià)差不予調(diào) 整，除合同約定順延工期的情況外）鋼筋、商品混凝土、 砌塊材料，調(diào)整價(jià)差，進(jìn)行漲價(jià)補(bǔ)差、降價(jià)減差，價(jià)差只 計(jì)取規(guī)費(fèi)及稅金,其費(fèi)率按當(dāng)?shù)匚募?guī)定執(zhí)行，價(jià)差不參 與下浮。 材料價(jià)格調(diào)整原則材料價(jià)格調(diào)整原則(二二) 6.3.5.1.2、具體價(jià)差調(diào)整原則如下： 6.3.5.1.2.1.鋼筋材料價(jià)差調(diào)整原則： 按施工期間當(dāng)?shù)卣靸r(jià)部門公布的材料信息價(jià) （按此施工期間信息價(jià)的算術(shù)平

23、均計(jì)算）與投標(biāo) 時(shí)當(dāng)期材料信息價(jià)進(jìn)行對(duì)比，調(diào)整價(jià)差（結(jié)算 時(shí)雙方確認(rèn)的工程量該種材料價(jià)差）。該種材 料價(jià)差調(diào)整時(shí)工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款約定 的施工期間按月平均計(jì)算。 6.3.5.1.2.2.商品混凝土、砌塊主要材料按此施工 期間當(dāng)?shù)卣靸r(jià)部門公布的材料信息價(jià)與投標(biāo) 時(shí)當(dāng)期材料信息價(jià)進(jìn)行對(duì)比，若差價(jià)在3以內(nèi) （含3）的，均不予調(diào)整；超過(guò)3以外的 那部分價(jià)差【即C=B-A-A*3%（當(dāng)B大于A時(shí)）或 C=B-A+A*3%（當(dāng)B小于A時(shí)），其中C就是可以 調(diào)整的那部分價(jià)差，B為施工期間的材料信息價(jià)， A為投標(biāo)時(shí)當(dāng)期材料信息價(jià)】可調(diào)整，調(diào)整的原則 如下： 1、鋼筋調(diào)差的期間 如何計(jì)算

24、？ 2、商品混凝土與砌 塊的3%以外的 那部分如何定？ 民法通則中， 第一百五十五條民 、法所稱的“以” 、 “以下”、“以內(nèi)”、 “屆 滿”，包括本數(shù)；所 稱的“不滿”、 “以”，不包括 本數(shù)。 所以在使用以、 以下時(shí)，注意哪 個(gè)區(qū)間需要含 “本數(shù)”的概念 材料價(jià)格調(diào)整原則材料價(jià)格調(diào)整原則(三三) 6.3.5.1.2.2.1.主體結(jié)構(gòu)部分：商品混凝 土調(diào)整差價(jià)（結(jié)算時(shí)雙方確認(rèn)的工 程量該種材料價(jià)差），該種材料價(jià) 差調(diào)整時(shí)工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條 款約定的施工期間按月平均計(jì)算。 6.3.5.1.2.2.2.砌塊部分：砌塊材料調(diào)整 差價(jià)（結(jié)算時(shí)雙方確認(rèn)的工程量 該種材料價(jià)差），該種材

25、料價(jià)差調(diào)整 時(shí)工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款約定 的施工期間按月平均計(jì)算。 6.3.5.1.3.以上6.3.5.1.2條款中約定的 工程數(shù)量的“施工期間的按月平均計(jì) 算”指的是算術(shù)平均。 思考問(wèn)題： 1、砌塊材料包括那些？ 標(biāo)準(zhǔn)磚、各種砌塊 2、調(diào)差區(qū)間指什么？ 2010版本關(guān)于土方的規(guī)定 6.3.8.4.承包人于簽訂合同后須會(huì)同發(fā)包人、監(jiān)理單位全 面測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)土方面標(biāo)高，并繪制成10米10米的方格網(wǎng)標(biāo) 高圖（若地面起伏較大，應(yīng)繪制滿足工程量計(jì)算的方格網(wǎng) 標(biāo)高圖）。于簽訂合同之日起或發(fā)包人發(fā)出開(kāi)工之日起三 天內(nèi)將方格網(wǎng)標(biāo)高圖提供給發(fā)包人進(jìn)行確認(rèn)。如果承包人 未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供方格網(wǎng)標(biāo)高

26、圖的，則視為已認(rèn)可發(fā) 包人提供的土方標(biāo)高等數(shù)據(jù)。若因此造成差異而導(dǎo)致工期 及造價(jià)增加的，發(fā)包人均不給予任何工期及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 若發(fā)包人交付承包人施工之施工現(xiàn)場(chǎng)（施工圍墻內(nèi)）土方 標(biāo)高超過(guò)設(shè)計(jì)室外標(biāo)高的30cm以外的，則由發(fā)包人項(xiàng) 目管理部解決。 項(xiàng)目紅線內(nèi)土（石）方屬發(fā)包人資源，發(fā)包人有權(quán)在項(xiàng)目 紅線范圍內(nèi)調(diào)配。承包人外運(yùn)土（石）方時(shí)必須征得發(fā)包 人同意，否則,承包人須按專用條款“35.2.2”約定向發(fā)包 人支付違約金。 6.1.8.新型墻體材料及其它專項(xiàng)資金 6.1.8.新型墻體材料及其它專項(xiàng)資金由發(fā)包人按政 府規(guī)定繳納，專項(xiàng)基金預(yù)收款返退時(shí)，承包人需 按發(fā)包人及政府有關(guān)部門的要求及規(guī)定提供新

27、型 墻體材料及其它專項(xiàng)資金專用發(fā)票及證明資料。 若承包人沒(méi)有按規(guī)定提供發(fā)票及證明資料或發(fā)票 金額不足、證明不齊備的造成返退專項(xiàng)資金不全 的，發(fā)包人有權(quán)在給承包人任何一次工程款支付 中按差額的雙倍作為違約金扣除；承包人除按前 述約定承擔(dān)違約責(zé)任外還須按專用條款“35.2.2 ” 中約定承擔(dān)違約責(zé)任。 思考問(wèn)題： 1、那些基金需要 返還時(shí)需要承 包人提供發(fā)票 及證明？ 2、如何事前管理？ 結(jié)算承包人需要提交的資料(重點(diǎn)講解) 6.3.9.結(jié)算承包人需要提交的資料：發(fā)包人、 監(jiān)理單位確認(rèn)的竣工圖、設(shè)計(jì)變更單（原 件）、經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)簽 證單（原件）、工程量計(jì)算書(shū)（包括鋼筋 抽料表）、工

28、程結(jié)算表、結(jié)算需要的其它 資料。 基礎(chǔ)部分完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗(yàn)收 合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移 交合格的結(jié)算資料（含樁基礎(chǔ)、土方、簽 證、設(shè)計(jì)變更等），否則，發(fā)包人有權(quán)不 予計(jì)取。 第三部分 專用條款 建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用 三、合同價(jià)款及支付三、合同價(jià)款及支付 3.1.合同價(jià)款暫定金額（大寫）合同價(jià)款暫定金額（大寫）人民幣人民幣 。 （小寫）（小寫）￥ ；（具體合同價(jià)款組成詳見(jiàn)本合同附件4） 本合同價(jià)款已含建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用，按法規(guī)專款專用，具體金額 及支付詳見(jiàn)附件三。 9承包人工作承包人工作 9.1.承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作： 9.

29、1.1.承包人合同簽訂之日起15天內(nèi)須編制詳細(xì)的可供監(jiān)理檢查的切實(shí)可行的質(zhì)量控制、 施工安全管理、文明施工管理、施工測(cè)量控制、施工人員安排及管理架構(gòu)（有管理人 員及特殊工種上崗證、資格證）、施工材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（含分包及發(fā)包人供材料）、 承包人與發(fā)包人指定分包單位現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)、成品保護(hù)措施等的施工組織設(shè)計(jì)，并報(bào) 送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；開(kāi)工之日起10天內(nèi)，承包人提交砌筑抹灰工程專項(xiàng)保質(zhì)方 案（含構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖）報(bào)送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；承包人在收到發(fā)包人提供的防 滲漏體系文件之日起10天內(nèi)，根據(jù)該文件深入結(jié)合本工程實(shí)際，編制詳細(xì)而具體的防 滲節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)圖及專項(xiàng)保質(zhì)方案報(bào)送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批

30、；發(fā)包人和監(jiān)理單位在 提交之日起10個(gè)工作日內(nèi)未予以書(shū)面形式確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，視為同意。承包人未 按時(shí)提交上述內(nèi)容，承包人按本合同的專用條款35.2.1的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按發(fā)包 人、監(jiān)理單位指定要求提交上述內(nèi)容及整改措施。 承包人合同簽訂之日起15天內(nèi)須按附件3建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使 用管理協(xié)議的規(guī)定結(jié)合本工程所在地建設(shè)行政主管部門的要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況詳細(xì) 填寫附件3-1建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單，報(bào)送監(jiān)理單位、發(fā)包人 審批后送建設(shè)行政主管部門備案；如承包人不按時(shí)提供或提供不合格的備案資料，發(fā) 包人有權(quán)暫不支付此部分工程款。 七、材料設(shè)備供應(yīng)七、材料設(shè)備供應(yīng)

31、七、材料設(shè)備供應(yīng)七、材料設(shè)備供應(yīng) 27.發(fā)包人、承包人雙方采購(gòu)供應(yīng)的材料設(shè)備必須符合設(shè) 計(jì)要求、國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出 廠合格證明和質(zhì)量保證書(shū)等必要的質(zhì)量文件資料，必要的 還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。 本工程不準(zhǔn)使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任 何對(duì)人有害的設(shè)備材料，不準(zhǔn)使用附件十三：禁用材料 設(shè)備清單中所列的材料設(shè)備，且承包人必須確保所使用 的設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)行民用建 筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2006）中對(duì) 材料要求的規(guī)定。 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算(1)重點(diǎn)講述重點(diǎn)講述 32.分階段結(jié)算資料提交及竣工驗(yàn)收

32、32.1工程分“0.00（或地下室頂板）以下”和 “0.00（或地下室頂板）以上”兩階段進(jìn)行驗(yàn)收與結(jié)算 資料提交。 32.1.1.0.00（或地下室頂板）以下部分驗(yàn)收與結(jié)算提交： 32.1.1.1.無(wú)地下室的建筑物（無(wú)論有無(wú)樁基礎(chǔ)）：在 0.00以下部分完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗(yàn)收合格之日 起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的結(jié)算資料（含樁 基礎(chǔ)、土方、簽證、設(shè)計(jì)變更等）；如不及時(shí)提供，發(fā)生 爭(zhēng)議引起的一切后果由承包人負(fù)責(zé)。 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算(2)重點(diǎn)講述重點(diǎn)講述 32.1.1.2.有地下室的建筑物（分兩次移交結(jié)算資料）：樁基礎(chǔ)完成并 經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人檢測(cè)合格之日起30

33、天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交 合格的樁基礎(chǔ)結(jié)算資料；地下室頂板完成后經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗(yàn)收 之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的從樁基礎(chǔ)至地下室頂板 部分的結(jié)算資料（含地下室、土方、簽證、設(shè)計(jì)變更等）；如不及時(shí) 提供，發(fā)生爭(zhēng)議引起的一切后果由承包人負(fù)責(zé)。 32.1.2.0.00（或地下室頂板）以上部分至工程竣工： 工程竣工驗(yàn)收合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的完整 的工程竣工結(jié)算資料，且結(jié)算資料必須明確竣工結(jié)算的具體范圍。如 不及時(shí)提供，發(fā)生爭(zhēng)議引起的一切后果由承包人負(fù)責(zé)。 32.2.工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的 驗(yàn)收要求，提前15天向監(jiān)理單位提供完

34、整竣工資料、竣工報(bào)告及工程 質(zhì)量保修書(shū)。監(jiān)理單位認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后組織發(fā)包人、監(jiān)理單位初 步驗(yàn)收。 竣工支付與備案移交 33.4.在工程各階段完(竣)工檢測(cè)或驗(yàn)收 通過(guò)，承包人向工程所在地城市建設(shè)檔 案管辦理備案手續(xù)、取得建設(shè)工程竣 工備案證明書(shū)和房地產(chǎn)房屋初始總 登記、與發(fā)包人完成完(竣)工資料移 交之日起30天內(nèi)支付至該部分工程總價(jià) 的85%；并在初審?fù)戤呏掌?5天內(nèi)支 付經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的該部分工程初審造價(jià) 的90。在結(jié)算手續(xù)辦理完畢之日起 15天內(nèi)支付至工程結(jié)算總價(jià)的95， 留結(jié)算總價(jià)的5%作為保修金。 39.不可抗力不可抗力 39.不可抗力不可抗力 39.1.雙方約定不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)

35、、動(dòng)亂、空中飛行物體 墜落或政策的頒布、改變、行政干預(yù)等政府行為、及其他 非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的 自然災(zāi)害： 39.1.1. 5級(jí)以上的地震； 39.1.2. 8級(jí)以上持續(xù)24小時(shí)的大風(fēng)； 39.1.3. 持續(xù)降雨24小時(shí)且降雨量為200mm以上； 39.1.4. 日最高溫度40及以上； 39.1.5. 日最低溫度-5及以下（在東北地區(qū)屬冬季停工施 工除外）。 39.1.6. 6小時(shí)內(nèi)降雪量達(dá)15mm以上且降雪持續(xù)（暴雪紅色暴雪紅色 預(yù)警信號(hào)）預(yù)警信號(hào)）。 44.合同解除合同解除 借鑒萬(wàn)科版本的:承包人承諾 44.1.9 因政策與市場(chǎng)原因造成本工程停工或緩建的。 4

36、4.9. 若發(fā)生專用條款的44.1.9情況后,承包人不向發(fā)包人索取任何停 工、窩工等一切費(fèi)用。 44.2.發(fā)包人依據(jù)專用條款44.1.情形解除合同的，發(fā)包人可自行或指 派第三方實(shí)施、完成合同工程或其任何部分。發(fā)包人依據(jù)專用條款 44.1情形對(duì)已完成的分部分項(xiàng)工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后為發(fā)包人的財(cái)產(chǎn),按 規(guī)定進(jìn)行結(jié)算，措施項(xiàng)目費(fèi)按工程形象進(jìn)度比例（或按工期比例）進(jìn) 行分?jǐn)傆?jì)取；合同解除后，現(xiàn)場(chǎng)的所有材料設(shè)備，經(jīng)發(fā)包人、承包人 雙方協(xié)商一致后，可由發(fā)包人繼續(xù)留用（發(fā)包人表示不需要的除外）， 直到本合同約定的永久工程完成為止。 工程管理制度及文明施工及安全管理守則 47.4.特別約定 承包人已經(jīng)清楚明白,

37、目前發(fā)包人對(duì)工 程管理、質(zhì)量、進(jìn)度、安全施工有其 特殊的要求，并且有其制度，承包人 愿意接受其監(jiān)督管理、配合巡查；并 且接受日后發(fā)包人所制定的新的管理 制度。目前管理制度及文明施工及安 全管理守則另附。 關(guān)于施工水電問(wèn)題（1） 協(xié)議書(shū)協(xié)議書(shū)4.4.承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應(yīng) 情況，備用滿足環(huán)境保護(hù)要求的燃油發(fā)電設(shè)施及燃油供水 設(shè)施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時(shí)正常施工， 發(fā)包人不考慮因?yàn)槭姓Ｋ⑼ｋ姸o承包人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及 順延工期。 8.1.2.4.臨時(shí)施工用電配置標(biāo)準(zhǔn)： 發(fā)包人提供現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)施工用電的變壓器，以供電半徑不超 過(guò)400米為原則。施工臨時(shí)用電負(fù)荷按不超過(guò)8W/平方米 （建筑面積）為計(jì)算原則。 8.1.2.5.臨時(shí)施工用水配置標(biāo)準(zhǔn)： 進(jìn)場(chǎng)后發(fā)包人向承包人提供生活水源及施工用水水源的接 駁口，并在生活水源水表前加裝止回閥以確保生活水源的 潔凈。如果水源接駁口距離施工區(qū)域范圍外邊線最長(zhǎng)不超 過(guò)100米，其接駁費(fèi)用由承包人自行負(fù)責(zé)，如果超出100米 以外的管道，發(fā)包人負(fù)責(zé)其管道的材料及工人工資的成本 費(fèi)用。 思考問(wèn)題： 1、電的功 率（容量） 不夠如何處 理？ 2、水的流 量與壓力不 夠如何處理？ 3、如承包 人自己鉆井 取水如何處 理？ 愿碧桂園因?yàn)槟业呐ψ?得更加美好！ 謝謝大家！謝謝大家！ 不足之處，請(qǐng)您多多批評(píng)指正！不足之處，請(qǐng)您多多批評(píng)指正！