1、成都寫字樓市場簡報Savills Researchwww.savills-“盡管成都甲級寫字樓空置率下降至四年來最低水平，租金和售價仍然連續兩個季度出現環比下滑”? 市場競爭加劇，甲級寫字樓租金和售價連續兩個季度環比下滑? 本季度甲級寫字樓平均租金下跌2.1%至人民幣113.6元每平方米每月? 本季度甲級寫字樓平均售價下降2.8%至人民幣12,643元每平方米二零零九年五月二十日圖: 瑞安中匯廣場? 市區整體空置率下滑至25.5%，是近4年來最低水平? 2009年甲級寫字樓租賃市場沒有新入伙項目Over 200 offi ces and associates throughout the Am
2、ericas, Europe, Asia Pacifi c, Africa and the Middle East.2寫字樓市場簡報市場綜觀部分外資企業因經濟下滑而延緩或取消了在成都的拓展計劃，繼而保持原有的辦公室或搬入較低租金的樓宇，甚至重新談判現有租約。一些公司已開始裁員，但尚未形成普遍態勢。隨著需求放緩，本季度整體吸納量相對上一季度有下滑，業主目前最關心的是如何留住現有客戶。需求減弱意味著個體業主更難將空余單位出租，近期已開始銷售的寫字樓相比只租不售的寫字樓租金下滑幅度更大。甲級寫字樓租金指數，2004年第四季度 - 2009年第一季度8090100110120130140150Q 4Q
3、 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1200420052006200720082009Q 4/ 2004 = 100全市C BDSBD數據來源：第一太平戴維斯投資及開發顧問部本季甲級寫字樓平均租金環比下降2.1%至人民幣113.6元每平方米每月，連續兩個季度下跌，已回復到2007年底的租金水平。本季度CBD1 的平均租金環比下降2.2%至人民幣101.4元每平方米每月，SBD2 則環比下降1.9%至人民幣135元每平方米每月。1 CBD指中央商務區2 SBD指科技商務區隨著成都的經濟放緩，一些國內外的企業推遲或取消了擴張計劃。本季度凈吸納量雖然為正值，但與上季度相比下跌32.0%至12,500平方米，可以看到需求放緩的趨勢。此外，由于2010年將有230,000平方米的甲級寫字樓新增供應，預計將會給甲級寫字樓市場帶來巨大壓力。鑒
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