房地產物業管理公司電梯日常巡護管理制度3張（3頁）.doc

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房地產物業管理公司電梯日常巡護管理制度3張（3頁）.doc

1、1.0目的規范電梯日常巡查管理，確保電梯運行良好。2.0范圍適用于碧桂園物業管理有限公司碧桂花城分公司所轄物業電梯的安全運行管理。3.0職責3.1取得特種設備操作證的電梯技工負責電梯運行情況日常巡查和故障報告。3.2監控中心物管員負責監控每日電梯的運行狀態。3.3外委維保單位負責電梯的日常維修保養。3.4工程維修服務部經理負責電梯日常巡護綜合管理。4.0工作內容4.1電梯技工每日應對小區內所有電梯的主要部位至少巡視一次。4.1.1巡視檢查的主要內容如下：4.1.1.1曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機軸承是否需要加注潤滑油。4.1.1.2減速箱是否需要加注潤滑油，油色、

2、油位是否正常，聯軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動；4.1.1.3指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸器動作是否正常，有無異常聲響；4.1.1.4變壓器、電阻器、電抗溫度是否正常，有無過熱現象；4.1.1.5制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；4.1.1.6曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響；4.1.1.7通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置；4.1.1.8轎廂照明是否正常，廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常；碧桂園物業管理有限公司碧桂花城分公司公共設備管理制度電梯管理制度之電

3、梯日常巡護管理制度編制：梁輝制度編號：碧桂花城公設電梯01版本號：A頁碼：2/3批準：黃綺霞實施日期：2012-08-18修訂狀態號：0懸掛地點：電梯機房4.1.1.9廳門及轎門踏板是否清潔干凈；4.1.1.10轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠；4.1.1.11電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；4.1.1.12開關門有無異常（順暢），轎廂內應急燈是否可靠；4.1.1.13底坑有無積水或臟物。4.1.2巡視過程中如發現上述情況有不正常時，電梯技工應及時報告經理，通知外委單位前來處理，將維修情況登記在日巡養護記錄表。4.2監控中心物管員每日應通過監控攝像顯示系統對小區內的電梯每臺檢查

4、一次。4.2.1檢查內容如下：4.2.1.1每臺電梯運行情況是否正常，發現運行不正常的電梯，應及時報告工程維修組負責人或當值技工。4.2.1.2配合電梯技工或電梯外委保養單位檢查三方通話正常情況。4.2.1.3每日將檢查情況記錄在電梯檢查記錄表上。4.3電梯外委維修保養單位根據維保合同和國家質量監督檢驗檢疫總局電梯使用管理與維護保養規則檢查維修保養電梯。4.3.1電梯外委維修保養單位現場維保時，如果發現電梯存在的問題需要通過增加維保項目（內容）予以解決的，應當相應增加并及時調整保養計劃方案。4.3.2通過維保或者自行檢查，發現電梯僅依靠合同規定的維保已經不能保證安全運行，需要改造、維修或者更換

5、零部件、更新電梯時，工程維修組負責人提出專項報告，報分公司經理審批。4.3.3電梯外委維修保養單位按電梯的維保分為半月、季度、半年、年度做好記錄，維保記錄應當經電梯技工確認，每月5日交上月維保記錄；工程維修組負責整理保管。4.4工程維修服務部經理對電梯日常巡護綜合管理。碧桂園物業管理有限公司碧桂花城分公司公共設備管理制度電梯管理制度之電梯日常巡護管理制度編制：梁輝制度編號：碧桂花城公設電梯01版本號：A頁碼：3/3批準：黃綺霞實施日期：2012-08-18修訂狀態號：0懸掛地點：電梯機房4.4.1綜合管理內容如下：4.4.1.1每周應檢查一次電梯技工日常巡護情況，發現問題匯同取得特種設備操作證的電梯技工及時糾正處理，提出預防措施。4.4.1.2每周應檢查一次監控中心物管員檢查記錄，發現問題應與物業管理服務部經理協商解決，并報告分公司經理。4.4.1.3對外委維修保養單位維保應指派專人跟蹤維保情況，發現問題應與外委維修保養單位書面提出明確的具體改進要求、完成時間、監督人。

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