2016年福建泉州百捷中央公園商業基礎培訓（19頁）.pdf
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2016年福建泉州百捷中央公園商業基礎培訓（19頁）.pdf
1、Marketing Plan 2016年10月第一章市場及競品調研分析第二章年投資回報率說明目錄CONTENTSPART市場及競品調研分析1核心競品指標對比分析區域區域項目名稱項目名稱產品類型產品類型業態業態周邊配套周邊配套晉江和平路和平廣場獨棟商業（一托一、獨層、一拖二均有）婚主題購物公園：慶影院、主題酒店、精品超市酒吧美食、風情街區、特色街區自貿商城等晉江機場泉州鯉城區開元盛世廣場類文創大潤發、餐飲、創意家居親子樂園、影院、零售百貨學生街等培元中學開元寺西街泉州豐澤區中駿廣場住宅底商、商場休閑娛樂，購物千億商城環球城豐澤區政府1個案分析-和平廣場1. 項目概況：n 項目位于濰城和平路與東風
2、街交匯處南100米路西（和平路555號，晉江機場前面）n 店面總套數：572套；n 去化套數：103套n 去化率18.01%；n 主力面積：42-143婚宴會所1-2F婚慶主題商業街4-6F主題酒店3F餐飲娛樂主題影院KTV電玩城文旅商務文旅商務酒吧美食商墅會所地下精品超市陽光穹頂步行街金融街1個案分析-和平廣場營銷動態：與民政局合作，打造海西婚戀主題購物公園；業態規劃，統一由招商部招商管理，為業主做 一個嫁接動作；避免出現業態不統一，不利于后期商業的發展；針對公寓：與拜登酒店合作，由拜登托管和經營，采用“分成+保底”的分配方式，統一裝修；價格策略: 70平以下：存1萬抵4萬；70平以上2萬抵
3、10萬； 認購98折，按時簽約98折；一次性再98折；一次性簽約再送5000-10000元旅游基金； 內街店面硬性返租5年；（年投資回報率7%，直接抵房款65折）小結：優勢： 1.打造婚戀主題式購物公園，引進政府合作； 2.統一業態規劃，專業的招商團隊進行定位及招商； 3.沿街商鋪不做返租，內街商鋪硬性5年返租，作為前期商業的培植； 4.公寓采用第三方合作，與拜登酒店合作，統一托管經營，固定收益增加投資客信心；劣勢： 1. 項目的位置較遠，在機場周邊； 2.片區人流不多； 3.返租周期太長，容易產生糾紛。1個案分析-開元盛世廣場http:/www.ppthi-1. 項目概況：n 項目位于新華北路與城北路交匯處（開元寺后，西湖對面）n 總建筑面積約10萬平方米，分地下三層、地上三層，打造集文化、購物、餐飲、休閑、娛樂以及商務、藝術于一體的“文旅商業綜合體”總套數：434間：負一層162、一層
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