北京市高端商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（11頁(yè)）.pdf

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北京市高端商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（11頁(yè)）.pdf

1、北京市高端商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告2010年9月-10月2圖表1：北京市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，2010年1-10月指標(biāo)數(shù)值同比增長(zhǎng)（%）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）4350.611.6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）2402.921.2社會(huì)消費(fèi)品零售額（億元）5043.616.5人均可支配收入（元）278478.9人均消費(fèi)性支出（元）223875.9居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)102（以上年同期為100）1-10月份，全市消費(fèi)品零售總額5043.6億元，增長(zhǎng)16.5%，比上年同期提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-9月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。9-10月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額1105.6億元，比去年同期增長(zhǎng)17.6%，在各大類商品銷售中與去年

2、同期相比，服裝類商品銷售額增長(zhǎng)幅度最大，達(dá)到25.54%，其余各類均有不同幅度的增長(zhǎng)，其中，增長(zhǎng)較快的還有燃料類增長(zhǎng)20.9%；商品零售增長(zhǎng)18.1%；飲食類增長(zhǎng)17.0%；用類增長(zhǎng)16.29%。1-10月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比上升2.0%；漲幅比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。Macroeconomic宏觀經(jīng)濟(jì)圖表2：2010年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額走勢(shì)25201510502009.092009.102009.112009.122010.012010.022010.032010.042010.052010.062010.072010.082010.092010.1060050040030020

3、01000本月同比增長(zhǎng)率社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）房地產(chǎn)行業(yè)的思想者和深度資源整合者32010年9-10月，北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目有四個(gè)新增供應(yīng)，分別是營(yíng)業(yè)面積為54,000平方米的百盛太陽(yáng)宮店、50,000平方米的圣熙8號(hào)、50,000平方米的北辰購(gòu)物中心北苑店以及三季度報(bào)告中提到的30,000平方米的都匯天地CityMall，共為總存量增添18.4萬(wàn)平方米的面積。由于眾多百貨店開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)吸納量充足，北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目空置率與上一報(bào)告期8月末相比下降0.67%至14.75%；吸納量19.4萬(wàn)，環(huán)比上漲7.9%。截止到2010年10月，北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目平均租金為378.5元/平方米/月，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%；平均售價(jià)為20,433元/平方米，環(huán)比上漲11.5%。2010年末至2011年初將有秀水2號(hào)三期、國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心等大體量項(xiàng)目入市，這將使新增供應(yīng)、空置率都有一定的升高，由于臨近年底，預(yù)計(jì)后兩

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