房地產物業管理公司電梯安全操作維修管理制度1張（2頁）.doc
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房地產物業管理公司電梯安全操作維修管理制度1張（2頁）.doc
1、1.0目的確保園區電梯安全運行、維修人員安全工作。2.0范圍適用于碧桂園物業管理有限公司碧桂花城分公司所轄物業電梯系統和維修人員。3.0職責3.1工程維修組電梯技工對園區電梯系統的安全巡查養護。3.2電梯外委維修保養單位按維保合同安全對園區的電梯維保。4.0工作內容4.1電梯技工、電梯外委維修保養單位人員必須持證上崗工作，電梯維護、保養工作必須兩人以上操作。4.2對檢修保養的電梯，應在首層廳門外放置“檢修停用”告示牌。4.3需要停電檢修電梯時，要在該梯的電源開關手把上懸掛“禁止合閘，有人工作”標示牌。4.4應盡量避免在井道內上下同時作業，必須同時作業時在下方工作的人應戴上安全帽。4.5需要長時
2、間停留在井道內進行操作時，機房至井道的所有孔洞應遮蓋好，以免高空墜物造成人身事故。4.6電梯在進行維修檢查清潔工作時，應根據具體情況斷開相應位置的開關。4.7嚴禁維修人員在井道探身到轎廂內、或者在轎廂頂操作從轎廂頂探身到廳門外取工具和操作。4.8在井道內作業時，嚴禁一腳踏在轎廂，另一腳踏在井道內的任何一固定點操作。要特別注意轎廂和對重相會時的距離。4.9需要在機房用控制柜調整電梯行駛時，必須在確定所有廳門轎門都關閉好，并切斷電機回避后方可進行。4.10當電梯在運行時，應絕對禁止揩試，潤滑或維修機件（在檢修時例外，但要做好安全措施）。4.11在轎廂或底坑進行保養或檢修時，如需開動電梯，應與駕駛人
3、員答應好，并選好站立位置，不準倚靠護欄，身體任何部位不得探出轎廂投影之外，帶補償鏈的電梯運行時，底坑內嚴禁有人。4.12嚴禁把安全開關用機械方法或電氣短路方法封起運行。4.13在機房內井道內嚴禁用汽油清洗機件，并禁止在井道和轎廂頂上吸煙。4.14檢修用照明行燈應使用36V安全電壓。4.15電梯維修人員在維修保養工作中，應注意掌握兩條原則：4.15.1能靜態檢修保養的，決不動態檢修和保養。4.15.2能不帶電檢修的，決不帶電進行檢修，如必須帶電作業時，應遵守帶電作業有關規定，并設專人監護，做好安全防護措施。4.16進行轎頂工作，要按下列工作次序進行，先斷開轎頂急停開關，其次接通檢修回路，再開啟轎
4、頂照明，退出轎頂次序相反。4.17進入底坑如深度超過1.5m應使用梯子上落，禁止攀附電纜和井道其它部件上落。4.18禁止把安全鉗夾塊充當導靴使用。4.19維修時不得擅自改動線路，改變電路應由原生產廠家技術人員進行，改動部分應有相應的技術資料存檔并符合國家安全技術標準。4.20檢修未完，檢修人員需暫時撤離現場時應做到：4.20.1關閉所有廳門，暫時無法關不上廳門的樓層，必須設置明顯而可靠的障礙物，并在該廳門口懸掛“危險，切勿靠近”等警示牌，并派專人看守值班。4.20.2切斷電梯總電源開關。4.20.3關好電焊、風焊、烙鐵等熱源開關，消除一切火種。4.21維修保養結束時，必須認真清理現場，清點工具和物品齊全后，方可離開。
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