1、1.0 目的對(duì)污水處理設(shè)備及管網(wǎng)系統(tǒng)實(shí)施有效管理，以保證污水處理設(shè)備及管網(wǎng)系統(tǒng)的可靠性、保證園區(qū)正常的運(yùn)作，滿足業(yè)戶的正常生活、工作、學(xué)習(xí)。2.0 范圍適用于碧桂花城物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的污水處理設(shè)備及管網(wǎng)系統(tǒng)的管理。3.0 職責(zé)3.1 工程維修服務(wù)部負(fù)責(zé)小區(qū)污水處理設(shè)備及管網(wǎng)系統(tǒng)的操作、運(yùn)行管理及日常維護(hù)保養(yǎng)、年度、季度、月度維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定和具體實(shí)施。3.2 物業(yè)分公司經(jīng)理負(fù)責(zé)污水處理設(shè)備及管網(wǎng)系統(tǒng)年度、季度、月度維修保養(yǎng)計(jì)劃的審核，報(bào)公司總辦審批。3.3 公司設(shè)備管理中心負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)、支持，公司綜合服務(wù)監(jiān)察組負(fù)責(zé)對(duì)污水處理設(shè)備及管網(wǎng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，督促整改落實(shí)。4.0

2、工作內(nèi)容4.1技工每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)污水處理設(shè)備的主要部位至少巡視一次。巡視應(yīng)記錄在污水處理設(shè)備日巡查記錄表上。4.2巡視察看電機(jī)、水泵、羅茨風(fēng)機(jī)、電控箱內(nèi)的溫度是否合適。4.3每月對(duì)需加油處加注相應(yīng)的潤(rùn)滑油，檢查加油油路是否暢通，加完油后用擦機(jī)布將泄露油脂擦拭干凈。4.4每月定期對(duì)電控箱內(nèi)控制器件、電纜接頭、壓緊螺絲、顯示儀表、控制按鈕等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)松動(dòng)馬上處理。4.5設(shè)備無(wú)異味、異常，遇到不正常情況馬上停機(jī)并切斷電源；檢查處理，并報(bào)告工程維修服務(wù)部經(jīng)理。4.6泵房及控制柜干燥通風(fēng)；下機(jī)房前必須先開(kāi)通確認(rèn)排氣扇運(yùn)行并通風(fēng)15分鐘，以免發(fā)生空氣流通不暢導(dǎo)致人員窒息；檢查設(shè)備運(yùn)行時(shí)，必須有二人，一

3、人在機(jī)房外監(jiān)視，一人穿戴好安全防護(hù)用品進(jìn)入機(jī)房檢查設(shè)備運(yùn)行情況，二人必須有呼應(yīng)，以保安全。4.7如發(fā)現(xiàn)水泵填料密封處滲水超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)（視水泵大小決定，通常每分?jǐn)?shù)100滴），要停機(jī)處理。4.8設(shè)備長(zhǎng)期不用時(shí)至少每7天將設(shè)備自動(dòng)運(yùn)行5分鐘；手動(dòng)運(yùn)行各泵5分鐘以防水泵銹死。4.9羅茨風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行。在巡視過(guò)程中，注意風(fēng)機(jī)的聲音是否正常，運(yùn)行時(shí)不應(yīng)有摩擦撞擊聲，如有異常，應(yīng)立即停機(jī)檢查。鼓風(fēng)機(jī)空氣過(guò)濾芯是否多塵，必須保持無(wú)塵。4.10操作過(guò)程4.10.1每日驗(yàn)查設(shè)備系統(tǒng)是否正常，包括：集水泵，打開(kāi)集水井觀看污水位置及提起水位控制器驗(yàn)查是否正常運(yùn)行；調(diào)節(jié)池水泵，打開(kāi)調(diào)節(jié)池觀看污水位的位置以及提起水位控制器驗(yàn)查

4、是否正常運(yùn)行；設(shè)備房排水泵，提起水位控制器驗(yàn)查是否正常。各類(lèi)水池水位的位置正常。4.10.2手動(dòng)運(yùn)行：每日最少各電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)五分鐘以上，包括：鼓風(fēng)機(jī)、調(diào)節(jié)池泵、回流泵、集水池水泵）。4.11 污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。4.11.1每年的12月20日之前，由工程維修服務(wù)部經(jīng)理組織技工一起研究、制定下年度污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，經(jīng)分公司經(jīng)理審核后上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。4.11.2 工程維修服務(wù)部經(jīng)理根據(jù)批準(zhǔn)的年度保養(yǎng)計(jì)劃，在每一季度前10天制定下一季度的 年 季污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表；在每月20日前制定下一月度 年 月份污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表報(bào)分公司經(jīng)理審核。4.11.3 制定污水處

5、理設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的依據(jù)：4.11.3.1 污水處理設(shè)備使用頻度。4.11.3.2污水處理設(shè)備運(yùn)行狀況(故障隱患)。4.11.3.3 相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)。4.11.3.4合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4.11.4 污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：4.11.4.1 維修保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容及組織實(shí)施人。4.11.4.2 備品、備件計(jì)劃。4.11.4.3 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。4.11.4.4 預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.12技工對(duì)污水處理設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。4.13 對(duì)部門(mén)無(wú)法解決的問(wèn)題，可向公司設(shè)備管理中心尋求技術(shù)支援或?qū)ν馕?，外委?yīng)按設(shè)備委外維保管理制度執(zhí)行。4.14

6、設(shè)備的檢修與維護(hù)4.15電控箱內(nèi)的電器元件在長(zhǎng)期的運(yùn)行中，由于反復(fù)吸合、釋放的振動(dòng)，易使電器元件的松動(dòng)，每周至少檢查一次。4.16為了防止管道的銹蝕，應(yīng)按年度維修保養(yǎng)計(jì)劃涂刷油漆。4.17 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：4.17.1 用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；4.17.2 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；4.17.3 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；4.17.4 清潔電動(dòng)機(jī)外殼；4.17.5 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.18泵機(jī)組維修保養(yǎng)。技工每半年對(duì)園區(qū)所有污水泵機(jī)組

7、進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.19 水泵維修保養(yǎng)：4.19.1水泵軸承應(yīng)每個(gè)月加一次黃油，水泵填料應(yīng)做到不漏水或每分鐘100滴以內(nèi)為好，如不能應(yīng)更換填料。4.19.2 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；4.19.3 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；4.19.4檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓或更換盤(pán)根；4.19.5 清潔水泵外表；4.19.6 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.19.7 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。

8、4.19.8檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.20 控制柜維修保養(yǎng)。技工在每年的5月、11月應(yīng)對(duì)園區(qū)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.20.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；4.20.2 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；4.20.3檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；4.21羅茨鼓風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)4.21.1做好例行保養(yǎng)工作，機(jī)組表面無(wú)積塵和油垢；每月檢查風(fēng)機(jī)各連接螺栓的緊固程度；初次運(yùn)行或大修后，風(fēng)機(jī)在運(yùn)行48小時(shí)后應(yīng)將油箱內(nèi)的潤(rùn)滑油全部換掉，一般連續(xù)工作500小時(shí)以上時(shí)換油；備用

9、風(fēng)機(jī)每周至少開(kāi)機(jī)一小時(shí)，通常風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)10小時(shí)后應(yīng)與備用風(fēng)機(jī)切換一次，以延長(zhǎng)風(fēng)機(jī)的使用壽命；正常情況下，風(fēng)機(jī)運(yùn)行500小時(shí)檢查一次，2000小時(shí)小修一次，3000小時(shí)中修一次，15000小時(shí)大修一次。4.22 每次污水處理設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不得超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由工程維修服務(wù)部經(jīng)理填寫(xiě)申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.23 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程維修服務(wù)部經(jīng)理盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備故障，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決而后寫(xiě)出質(zhì)量問(wèn)題處理檔案上報(bào)分公司經(jīng)理審批。4.24技工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在污水處理設(shè)備

10、維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，工程維修服務(wù)部經(jīng)理在每月5日前將上月記錄整理成冊(cè)后交部門(mén)資料室存檔，保存期為三年。4.25 污水處理設(shè)備大中修或?qū)χ饕悴考M(jìn)行更換，應(yīng)填寫(xiě)設(shè)備大中修及零部件更換記錄。4.26 污水處理房管理。4.26.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入污水處理房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn)，在技工的陪同下方可進(jìn)入污水處理房，在設(shè)備機(jī)房外來(lái)人員入室批準(zhǔn)登記表上進(jìn)行登記。4.26.2 污水處理房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品；4.26.3 污水處理房?jī)?nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。污水處理房嚴(yán)禁吸煙。4.26.4 每周打掃一次污水處理房衛(wèi)生，清潔一次污水處理房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板

11、、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮；4.26.5 污水處理房?jī)?nèi)通風(fēng)良好，光線充足，門(mén)開(kāi)啟靈活。4.26.6 污水處理房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由值班人員保管，管理按設(shè)備機(jī)房出入及鑰匙管理制度執(zhí)行。4.27 交接班要求。4.27.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.27.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代，并查看相關(guān)記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后方可接班。4.27.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：4.27.3.1 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；4.27.2 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；4.27.3 接班人未到崗；4.27.4 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交

12、班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。5.0 相關(guān)制度5.1設(shè)備委外維保管理制度 （花城公設(shè)制共01）5.2設(shè)備機(jī)房出入及鑰匙管理制度 （花城公設(shè)制共02）6.0 記錄表格6.1污水處理房日巡查記錄表 （花城公設(shè)制污表01）6.2污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表 （花城公設(shè)制污表02）6.3污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃 （花城公設(shè)制共表01）6.4 年 季污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表（花城公設(shè)制共表02）6.5 年 月份污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表（花城公設(shè)制共表03）6.6質(zhì)量問(wèn)題處理檔案 （花城公設(shè)制共表04）6.7設(shè)備機(jī)房外來(lái)人員入室批準(zhǔn)登記表 （花城公設(shè)制共表05）6.8內(nèi)部通啟 （花城公設(shè)制共表06）6.9設(shè)備大中修及零部件更換記錄 （花城公設(shè)制共表07）6.10申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表 （花城公設(shè)制共表08）6.11工程維修服務(wù)部值班交接班記錄表 （花城公設(shè)制共表09）4