2014年昆山金鷹購(gòu)物中心考察報(bào)告.ppt

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2014年昆山金鷹購(gòu)物中心考察報(bào)告.ppt

1、商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-市務(wù)部-2014年5月-相關(guān)資料更新至2014年5月下n金鷹項(xiàng)目東臨黃河路，西臨柏廬路，緊靠市內(nèi)婁江河，周邊商業(yè)有大潤(rùn)發(fā)、巴黎春天、昆山商廈等。金鷹體量有120萬(wàn)方，共分為三期開發(fā)；一期百貨體量為12萬(wàn)方、商業(yè)街區(qū)為4.8萬(wàn)方。昆山商業(yè)項(xiàng)目位置圖九方城金鷹購(gòu)物昆山百盛彌敦城昆山商廈華潤(rùn)萬(wàn)象城巴黎春天調(diào)研項(xiàng)目在建項(xiàng)目已有項(xiàng)目3公里范圍主干道昆城項(xiàng)目柏廬路長(zhǎng)江路大潤(rùn)發(fā)昆山商廈北昆山金鷹購(gòu)物中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介n該項(xiàng)目是由金鷹集團(tuán)打造集住宅、休閑、娛樂、餐飲、購(gòu)物、五星級(jí)酒店為一體的大型購(gòu)物中心，主樓高251.8米；n1F至5F 為純百貨業(yè)態(tài)，6F至9F為餐飲、休閑娛樂、影院（目前8F規(guī)劃

2、為盧米埃影院，蘇州區(qū)域目前有三家）等特業(yè)類。商業(yè)街以餐飲、服務(wù)配套為主；nB1F會(huì)打造成蘇州區(qū)域第一個(gè)海洋水族館。黃河路柏廬路昆山南站朝陽(yáng) 路昆山高鐵震川路長(zhǎng)江路主干道鐵路昆城項(xiàng)目金鷹項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介二期三期一期一期商業(yè)業(yè)態(tài)配比一期商業(yè)樓層分布金鷹現(xiàn)狀1、2013年7月封頂，2014年8月開始內(nèi)裝；2、預(yù)計(jì)2014年12月18日開業(yè)。3、已簽約品牌：多倫多海鮮自助、盧米埃影院、卡通尼。S：優(yōu)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)：金鷹品牌影響力及雄厚實(shí)力地理優(yōu)勢(shì)：地處城市CBD商務(wù)區(qū)規(guī)模優(yōu)勢(shì)：百萬(wàn)體量，規(guī)模宏大環(huán)境優(yōu)勢(shì)：緊靠婁江景觀帶，自然環(huán)境優(yōu)越配套優(yōu)勢(shì)：醫(yī)院、學(xué)校、超市、文化中心W：劣勢(shì)餐飲招商比較薄弱項(xiàng)目位于舊工廠區(qū)，前期項(xiàng)目形象不宜打造項(xiàng)目周邊公交不發(fā)達(dá)（未來(lái)軌交線路未規(guī)劃至金鷹項(xiàng)目）位于交通擁堵中心（柏廬路、朝陽(yáng)路、黃河路）O：機(jī)會(huì)片區(qū)客戶消費(fèi)力強(qiáng)超大體量將打破昆山傳統(tǒng)商業(yè)格局T：威脅未來(lái)有多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)駐昆山勢(shì)必對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)生威脅項(xiàng)目面臨市中心商業(yè)直接競(jìng)爭(zhēng)后期交通擁堵會(huì)直接影響人流導(dǎo)向，停車會(huì)是一個(gè)大問題SWOT分析-The End-

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