鵬欣集團(tuán)南京水游城業(yè)態(tài)定位及整體設(shè)計(jì)思路（24頁(yè)）.doc

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鵬欣集團(tuán)南京水游城業(yè)態(tài)定位及整體設(shè)計(jì)思路（24頁(yè)）.doc

1、第四代購(gòu)物中心之南京水游城第四代購(gòu)物中心之南京水游城創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心。從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)必須與時(shí)俱進(jìn)，不能無(wú)視環(huán)境和市場(chǎng)的變化。 ! N# o7 P8 s0 f中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了幾種主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式第三代 SHOPPINGMALL 購(gòu)物中心，及第四代城市生活休閑中心。2 I) h5 MF+ * R第四代商業(yè)模式是建立在 SHOPPINGMALL 和 LIFESTYLECENTRE 基礎(chǔ)上的一種新的商業(yè)模式，在規(guī)模上更接近 MALL，在理念上和美國(guó)的 LIFESTYLE CENTRE 更

2、接近，融合了兩種商業(yè)模式，但是不是簡(jiǎn)單的照搬或疊加，是結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)和對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的理解而做出的一種創(chuàng)新思路。% ) : 0 U3 SP第四代商業(yè)模式強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式購(gòu)物，在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是第四代商業(yè)模式最重要的功能，它是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)四大功能于一體，其中運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑占有相當(dāng)重要的比例。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。& y: ! A w0 8 H在南京夫子廟旁就出現(xiàn)了一個(gè)第四代商業(yè)模式開(kāi)發(fā)的以水為主題的景觀購(gòu)物中心。它的開(kāi)業(yè)可能為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)一場(chǎng)新的革命。一：案例背景介紹$ S$ |0

3、o/ A5 6 p x: 3 C! Z# p Q( T. b0 y2 s8 c* W（一）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：4 u$ w% e9 q7 ma9 E* Q+ W3 E$ s7 R1 W0 c$ l4 K占地面積：26770平方米6 I0 # W8 b, h總建筑面積：167333平方米( Q1 ) hM9 b* k2 s) C商場(chǎng)建筑面積：100000平方米) r$ O0 H: V- Z2 |, U8 H: 1 f g+ V: F6 h9 ( l N停車(chē)位：860個(gè)總投資：15億元7 P* O- q( a7 u6 q/ 6 h# l% j( q( x3 c+ m1 H0 ( P2 h地點(diǎn)：夫子廟商圈與新街口商圈的交匯處。（二）商圈：作為南京民俗文化的發(fā)源地，南京城南中華路、夫子廟地區(qū)有著豐富的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，六朝金粉、人文薈萃，這一區(qū)域不但辦公、居住人口眾多，夫子廟一帶更是游人如織，自古以來(lái)既是旅

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