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上海百聯(lián)西郊購物中心考察報(bào)告（7頁）.ppt

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上海百聯(lián)西郊購物中心考察報(bào)告（7頁）.ppt

1、百聯(lián)西郊購物中心考察報(bào)告項(xiàng)目概況地址地址百聯(lián)西郊購物中心位于上海西郊的長寧區(qū)新涇地區(qū) ，仙霞西路88號(hào)定位定位典型的社區(qū)型購物中心，周邊分布4個(gè)街道，有25萬的人口。其主力目標(biāo)顧客主要來源周邊廣大社區(qū)居民。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)購物中心占地面積3.4萬平方米，建筑面積11萬平方米，整個(gè)建筑物分地下二層和地上四層?？偼顿Y是5.6億元。工期工期購物中心的建設(shè)與招商的周期用了21個(gè)月完工，于2004年12月2日正式營業(yè)。百聯(lián)西郊購物中心建筑風(fēng)格n購物中心采用開放式建筑風(fēng)格，是上海第一個(gè)露天購物中心。n通過貫穿東西兩側(cè)出入口的步行街、室外與室內(nèi)交替的環(huán)型走廊和天橋、開敞的園林景觀中心廣場，將三個(gè)區(qū)

2、域的建筑有機(jī)地組合成一個(gè)整體。n可以說百聯(lián)西郊是個(gè)內(nèi)秀型的購物中心，從外圍看項(xiàng)目沒有太大的特色，而內(nèi)部則圍繞開放式廣場做出了不少亮點(diǎn)嚴(yán)謹(jǐn)沉穩(wěn)的外立面設(shè)計(jì)環(huán)中心廣場的建筑形態(tài)豐富多變業(yè)態(tài)組合與布局n百聯(lián)西郊內(nèi)入駐有160多家各類業(yè)種店鋪，其中主力店有友誼百貨、世紀(jì)聯(lián)華大賣場、迪卡儂、特力屋、屈臣氏等一共有9家，專賣店超過80家。n在業(yè)態(tài)規(guī)模配比方面，零售占59.8%，休閑娛樂占23.6%，餐飲占16.6%；超過35%的非商品業(yè)態(tài)經(jīng)營面積比例，體現(xiàn)出本項(xiàng)目在業(yè)態(tài)配比方面的多元綜合性。p地下二層主要為機(jī)動(dòng)車停車場和特力屋家居專業(yè)店p地下一層主要停車場、書店、社區(qū)服務(wù)中心、棋牌室、肯德基p一層兩側(cè)走廊

3、的南面區(qū)域以餐飲業(yè)態(tài)為主，北面則以零售和服務(wù)配套為主，東側(cè)為友誼百貨、西側(cè)則以屈臣氏、迪卡儂為主力店業(yè)態(tài)組合與布局p地上二層南側(cè)主要以餐飲為主，北側(cè)以服飾專賣為主，東西兩側(cè)分別為友誼百貨和世紀(jì)聯(lián)華為主力店p地上三層南側(cè)以兒童主題商店和餐飲為主，北側(cè)則為體育品牌店集聚區(qū)，東西兩頭分別布局永樂家電和世紀(jì)聯(lián)華。p地上四層以休閑娛樂及餐飲為主導(dǎo)p購物中心頂層為停車場和兒童娛樂高爾夫球場頂層車場頂層迷你高爾夫商業(yè)業(yè)態(tài)的詳細(xì)統(tǒng)計(jì)表數(shù)據(jù)來源:中國房商網(wǎng)()管理與營銷n n建立數(shù)據(jù)庫，為前期市場研究提供堅(jiān)實(shí)支撐建立數(shù)據(jù)庫，為前期市場研究提供堅(jiān)實(shí)支撐百聯(lián)集團(tuán)在開設(shè)Shopping Mall的過程當(dāng)中，對周邊每一個(gè)居住小區(qū)的居民情況做了詳細(xì)的調(diào)查，購物中心周邊每一塊小區(qū)編號(hào)，對每一個(gè)小區(qū)里面的總的人數(shù)、樓盤的情況，入住率以及擁有車輛的情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并建立一個(gè)數(shù)據(jù)庫，來掌控周邊居民的詳細(xì)的情況。n n定位清晰，社

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