北京新天地、世貿天階大型購物中心項目考察報告（93頁）.ppt
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北京新天地、世貿天階大型購物中心項目考察報告（93頁）.ppt
1、Centaline Consultants商業組：吳廣智、密林、戚文斌、田偉帆、向賢靜北京大型購物中心項目考察Code of this report | 2CBD商圈之國貿貿商城王府井商圈之東東方新天地北京商業業、商圈總總體概況CBD商圈之世貿貿天階階購購物中心項項目KPI指標標總結總結12345Code of this report | 3Part 1 北京商業、商圈總體情況Code of this report | 4北京商業發業發 展總總體概況：北京商業業的發發展已經進經進 入一個黃金時時期，規規模大，商業飽業飽 和度日益增強，業態層業態層 次鮮鮮明，檔次不斷提高規規模巨大支柱地位檔次高
2、檔特色突出在2008年全球經濟經濟危機蔓延的大環環境下，北京商業業仍然保持加速發發展，社會消費費品零售額額卻創創出了4500億億元的新高 隨著北京商業規業規模不斷擴擴大，許許多國內外頂頂尖品牌看中北京商業發業發展的巨大潛力，入駐駐北京，北京商業業的檔次越來越高商業業增加值值在GDP中的比例逐年上升，是從業業人員員最多的行業業，成為為北京經濟經濟社會發發展的支柱行業業之一，為為北京經濟經濟增長長和社會穩穩定做出了重要貢貢獻 北京強調發調發展特色商業業，培育發發展特色商業業街和特色市場場；“老字號”是北京特色商業發業發展的重要力量，紅橋紅橋市場場、潘家園舊貨貨市場場等特色市場場成為為京城獨特的發發
3、展景觀觀 Code of this report | 5王府井商圈CBD 商圈西單商圈北京商圈分布：西單單和王府井是北京最傳統傳統 的商圈，隨著時間時間 的發發展，新型商圈不斷崛起，多中心商圈特征日益明顯顯 形成原因：北京最傳統的商圈就是西單大街和王府井大街，然后隨著時間的發展，在北京的環形城市結構在周邊形成了眾多的商圈，新型商圈不斷崛起，市場競爭日益激烈；形成了眾多傳統的商業聚集區域，也逐漸形成了北京的商圈格局 商業業區域包括：前門商業區域、阜成門商業區域、朝陽門商業區域、東直門商業區域、東單商業區域、安貞商業區域、馬甸商業區域等； 重點商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西單商圈、中關村商圈、亞奧商圈等。多中心商圈概況Code of this report | 6購物中心模式成為主流 北京2007年開業的商鋪面積將達到410萬平方米，其中以購物中心模式運作的約為280萬平方米，
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