上海市高檔物業(yè)市場專題研究報告（131頁）.doc
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上海市高檔物業(yè)市場專題研究報告（131頁）.doc
1、 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng)上海市高檔物業(yè)市場專題研究報告上海市高檔物業(yè)市場專題研究報告 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng)目目錄錄壹、壹、 20032003 年一季度上海房地產(chǎn)宏觀市場年一季度上海房地產(chǎn)宏觀市場一、一、土地市場土地市場二二、開發(fā)投資、開發(fā)投資三三、開發(fā)規(guī)模、開發(fā)規(guī)模四四、商品房市場、商品房市場五五、住宅住宅銷售市場銷售市場六六、在建住宅基地的情況分析、在建住宅基地的情況分析七七、20032003 年一季度各區(qū)批準預售個案數(shù)量分布年一季度各區(qū)批準預售個案數(shù)量分布貳、高檔物業(yè)宏觀市場簡析貳、高檔物業(yè)宏觀市場簡析叁、中心城區(qū)高檔物業(yè)市場分析叁、中心城區(qū)高檔物業(yè)市場分析肆、綜肆、綜
2、述述一、未來高檔物業(yè)市場發(fā)展綜述一、未來高檔物業(yè)市場發(fā)展綜述二、二、20032003 年一季度各高檔物業(yè)板塊現(xiàn)況總述年一季度各高檔物業(yè)板塊現(xiàn)況總述伍、各區(qū)最新重點個案分析伍、各區(qū)最新重點個案分析陸、市場研究部下一步工作重點陸、市場研究部下一步工作重點附：最新典型個案市場快訊附：最新典型個案市場快訊壹、壹、20032003 年一季度上海房地產(chǎn)宏觀市場年一季度上海房地產(chǎn)宏觀市場 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng)2003 年一季度，上海住宅建設仍然保持著高位運行，無論投資、開發(fā)規(guī)模還是市場銷售，都呈健康增長趨勢。一、一、土地市場土地市場2003 年 1-3 月，上海市出讓新增經(jīng)營性用地 4444 幅幅
3、，土地面積 225.4225.4 萬平方米萬平方米，可建面積 301.9301.9 萬平方米萬平方米，總體容積率為 1.341.34。在所有新增性用地出讓中，住宅項目用地占 90%，依然為土地市場交易大戶，相反，商業(yè)用房土地市場則顯無力，新增性用地出讓僅占總量的 1.2%。具體分析各地塊出讓歸屬，主要分布在寶山、浦東、閔行等九個行政區(qū)， 其中寶山區(qū)出讓土地面積為各區(qū)之最， 為 55.255.2 萬平方米萬平方米， 占到全市總量近四分之一，浦東屈居老二，同樣為 8 幅地塊，出讓土地面積為 3131 萬平方米萬平方米，閔行則位居老三。出讓新增性用地中，招投標用地 25 幅，占地面積 160 萬平方米，可建面積 188188 萬平萬平方米方米，平均容積率為 1.181.18，低于總體水平，招投標項目用地大多處于城市外圍區(qū)域，總體地價水平較低，25 幅地塊的成交均價為 10121012 元元/ /
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