1、集成廣場業態定位及租金建議集成廣場業態定位及租金建議And rent integrated square Yetai suggestions2013年11月5日Part 01.本項目周邊商業物業租金調查分析：返回返回1、聯豐中路周邊商鋪租金水平：項目周邊商鋪多為社區底商，但聯豐中路主要以酒店及家居裝飾業態為主，其中薛家南路經營業態較雜亂并且檔次偏低。 注：以上價格水平為區域商鋪平均水平，主要以街鋪為主，按使用面積計算，僅作參考。 根據上表數據顯示，項目所在區域聯豐中路由于作為主干道，車人流較大，商鋪租金價格平均在3元/平方米/天左右，而薛家南路路段由于作為次干道，整體形象較差，相比聯豐中路租金
2、價格略低，平均在2-3元/平方米/天。2、華康名家私城租金水平分析：根據上表數據表明，本區域中的商業項目主要以專業賣場及超市大賣場為主，而專業賣場所承受的租金水平都較低。Part 02.項目定位及樓層租金建議：返回返回優勢周邊社區群密集，不乏消費群體。引進了世紀聯華超市及電影院，極大的填補了周邊缺乏大型生活賣場的市場空白，為周邊人群帶來了極致的生活體驗與享受。具備品牌號召力劣勢目前周邊商業氛圍較差。主要以酒店一條街聞名于此。難以滿足客戶全方位需求，算不上真正意義上的SHOPPINGMALL。本棟商業樓沒有與世紀聯華商業樓橫向組合，不能將人流貫穿于整個商業體內。綜合分析項目業態定位消費者研究小結
3、BriefSoftwareProject Included本項目業態以餐飲和娛樂為主。餐飲方面應該設置受歡迎的快餐、主題餐廳，亞洲菜系（日式、韓式、東南亞等）等。 休閑娛樂場所的聚集地，都市休閑娛樂中心的核心領地餐飲KTV足浴SPA健身房 結合以上周邊市場租金水平更多體現為社區底商，不能與商業賣場的租金水平比較，因此首先考慮到物業地段及本項目因世紀聯華及電影院所帶來的品牌附加值，再結合業態定位的品類承受租金水平綜合測算，我公司大致將租金水平及租金整體收益預測如下：Part 03.品牌及業態初步落位方案：返回返回方案一：一層二層-四層方案二：一層-二層三層-四層Part 04.品牌溝通情況說明：返回返回目前接觸品牌商家：The end
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