1、一、設施組的工作職責火災的自動報警系統：檢查各主機電用表指示值是否符合技術說明書的要求；檢查主機所有指示燈、開關、按鈕有無損壞及接觸不良的情況；通過手動檢查裝置，檢查各項功能是否正常，包括火警、消聲各類故障監控功能，周期為每周檢查一次；切斷交流電源，觀察消防備用電源自動投入的具體工作情況，各項功能是否正常；檢查所有探測器、手動報警按鈕和各報警裝置是否能正常工作；使用加煙實驗器對煙感探頭、使用加溫實驗器對溫感探頭進行試驗，對其動作后所應具備的功能進行檢測，檢查系統功能是否達到原設計要求，每月做一次試驗。消防聯動系統：檢查系統聯動功能是否正確；檢查聯動柜面板按鈕、自鎖鍵、鈕子觀光是否牢靠，指示燈是
2、否明亮；每月啟動送風（排煙）風機，檢查風機運轉是否正常，每年對防排煙風機的風量進行測定，確保風量正常。 每月對室內消防栓、噴淋滅火系統、消防水泵、氣體滅火、防排煙設備、消防卷簾等聯動功能檢查，確保消防報警系統運行正常；每月檢查機房消防報警電話與控制中心聯動柜主機的通話是否暢通；每月檢查防火卷簾手動或聯動（自動）能否完成降閘控制，升、降閘是否順暢，到達上下限位置是否準確，升降時有無異常雜聲或振動。室內消火栓系統：全面檢查所有手動按鈕功能是否正常；保持消火栓箱清潔、干燥，防止繡蝕、碰傷和其它損壞；月檢消火栓和消防軟管、卷盤、閘閥是否有滲漏現象；檢查消防水槍、水帶、軟管、卷盤及全部附件是否齊全良好，
3、保證卷盤靈活；檢查所有按鈕、指示燈、警鈴及控制線路功能是否正常；檢查消火箱及箱內配裝的消防部件的外觀有無損壞、涂層有無脫落，箱門玻璃是否完好無缺；對消火栓、供水閥門、消防軟管、卷盤等所有轉動部位定期加注潤滑油；定期進行模擬功能試驗，每半年一次，通過手動方式在最不利的點用消火栓進行水壓、流量的標準試驗；自動噴水滅火、水源系統：水源、季檢時檢查一次消防水池的水量和水壓；閥門，季檢時檢查一次所有閥門是否完好無損，是否處于正常位置；噴頭，季檢時抽檢單，看噴頭是否有灰塵油污，如果有，就要對其進行清理或更換；濕式報警閥、雨淋閥季檢時，檢查一次報警閥及附件有無損壞，進行開閥動作試驗，觀察閥門開啟性能及水力警
4、鈴、延遲器、壓力開關等的性能；水流指示器，每月檢查一次，檢查其報警功能、信號顯示是否正常；壓力表，每月檢查一次； 碧桂園物業管理有限公司陳村分公司公共設備管理制度消防管理規定消防設施維修保養內容與工作安排編制：何世強制度編號：物業管理部01版本號：A頁碼：2/3批準：黃綺霞實施日期：2010-12-12修訂狀態號：0懸掛地點：消防監控室流水管道，檢查管道有無腐蝕滲漏現象，年檢時排空管道里的積水并沖洗一次；功能試驗，通過末端試驗裝置對系統定期進行模擬功能實驗，以檢查系統的工作能力和性能，檢查噴淋、雨淋水泵的手動、自動啟動功能。每季度季度檢查。消防通風和防排煙系統：每年在火災自動報警控制器或消防聯
5、動控制柜和現場風機控制箱，對消防排煙風機的檢查測試。每年在火災自動報警控制器和現場對排煙閥、防火閥的檢查測試。每月巡視排煙風機、排煙閥保養情況。每季度對排煙閥及風機電控柜進行清潔；每季度對排煙閥的機械傳動機構、風機電動機的轉軸進行潤滑。每年對風機電控柜內電器元件進行清潔。火災事故照明燈、疏散指示燈、滅火器：巡檢設備是否正常工作；每季度對火災事故照明燈、疏散指示燈、滅火器表面進行清潔保養；每月檢測設備充放電功能。7、 氣體滅火系統：（1）每月查看瓶組與儲罐外觀,鉛封,壓力表和標志牌及稱重裝置；（2）每月對控制器面板上所有的指示燈,顯示器和音響器件進行功能自檢；（3）每月將控制方式設定在手動,然后
6、轉換為自動,分別查看控制器的顯示；（4）每月查看防護區內的聲光報警裝置,人口處的安全標志,聲光報警裝置,以及緊急啟、停按鈕。（二）設備組的工作職責1 、對消防主機、線路、器材存在的故障問題，進行簡單的維修更換處理，并做好記錄簽名存檔工作。2、每月分別對區域自檢，每半年巡回一次，每年共巡回自檢兩次。區域部分取隨機點采用火警方式自檢，并記錄自檢情況，對自檢不良點進行清洗、維修或更換。 3 、每月對全部輸入信號進行檢測，檢查輸入模塊功能是否良好。 4 、每月對全部聯動輸出信號進行檢測，判斷其聯動邏輯關系是否正常，反饋信號是否正常。 5 、每月對噴淋泵、消防泵進行手動起泵和自動起泵一次，并對相應的泵控
7、制柜進行常規的維護保養。 6、每季度抽樣 25 對消火栓進行檢測，確保消火栓按鈕能直接起泵。 7 、每季度對排煙風機，排煙閥、防火閥進行維護保養。 8、火災報警控制器日常運行情況檢查； 煙感、溫感探測器、手動報警按鈕、輸入模塊、消防應急電話的日常維護保養、保潔工作；對不合格探測器及時更換維修，確保整個系統無消防盲區；檢查過程中發現有煙、溫感探頭離天花漏水太近的點，對其進行移位處理。9、噴淋泵、噴淋自動控制柜、閘閥、止回閥、蝶閥、橡膠軟接頭、濕式報警閥、壓力表、噴頭、水流指示器、水泵結合器等日常保養檢查維護保潔工作。10、消火栓泵、消火栓自動控制柜、閘閥、止回閥、蝶閥、減壓閥、壓力表、室內消火栓
8、箱（包括玻璃、消火栓按鈕）、消火栓水泵結合器等的日常保養檢查維護保潔工作。11、防排煙系統，清理風機外表塵埃，銹跡，油防銹漆，清除原來變質的潤滑油，加新的 碧桂園物業管理有限公司陳村分公司公共設備管理制度消防管理規定消防設施維修保養內容與工作安排編制：何世強制度編號：物業管理部01版本號：A頁碼：3/3批準：黃綺霞實施日期：2010-12-12修訂狀態號：0懸掛地點：消防監控室潤滑油，保持風機清潔干凈，無銹跡，保證風機轉動靈活。12、防火門、走火通道檢查：門外觀：直觀門應無脫漆、無生銹、無變型、無損壞；閉門器：門打開后，應能自動靈活關閉，關閉后密閉性能好；門鎖：應開門容易、牢固；門軸：應轉動靈活，添加潤滑油；門開關情況：門開關應靈活、密閉性能好。13、每季度對氣體滅火系統控制器進行清潔；每年對系統控制器內電器元件進行清潔保養，每季度對手動應急操作裝置的轉動部位進行添加潤滑油。
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