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商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃.ppt

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商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃.ppt

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式*1商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)規(guī)劃目標(biāo)定位與規(guī)劃單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式*2第一部分：商業(yè)市場(chǎng)定位單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式*3 1、市場(chǎng)定位的重要性確定一個(gè)項(xiàng)目商業(yè)部分的“市場(chǎng)定位”就是在項(xiàng)目（嘉興）的零售業(yè)市場(chǎng)上確立一個(gè)獨(dú)特的地位，使零售商和消費(fèi)者能夠清楚地了解并認(rèn)同它，并把它與其他有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目予以區(qū)別。目前嘉興具有不同市場(chǎng)定位的商業(yè)項(xiàng)目代表有：江南大廈-“嘉興最時(shí)尚的購(gòu)物場(chǎng)所”，戴夢(mèng)得-“具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物中心”，旭輝廣場(chǎng)-“嘉興最高檔的休閑購(gòu)物中心”，華庭街*商城-“本地人及外地人的購(gòu)物長(zhǎng)廊”，江

2、南摩爾Shopping Mall -“嘉興目前最大的購(gòu)物休閑中心”，以及開(kāi)盛小批發(fā)市場(chǎng)。南湖新區(qū)*國(guó)際商務(wù)區(qū)是嘉興未來(lái)的新興休閑街區(qū)。截至2011年，嘉興共有170萬(wàn)平方米的各類型商業(yè)面積。預(yù)計(jì)2012-2015年新增供應(yīng)量約100多萬(wàn)平米（建筑面積都超過(guò)5萬(wàn)平米以上），其中2013-2014年的商業(yè)供應(yīng)較為集中，可達(dá)70萬(wàn)平方米左右，約占未來(lái)四年供應(yīng)量的70%。未來(lái)商業(yè)中仍以底商和商業(yè)街等配套商業(yè)為主，其次是百貨和購(gòu)物中心。未來(lái)商業(yè)供應(yīng)中，商業(yè)單體建筑面積在10萬(wàn)平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目有6個(gè)。單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式*4 對(duì)于發(fā)展商而言，商業(yè)地產(chǎn)與普通地產(chǎn)的

3、開(kāi)發(fā)是不能同日而語(yǔ)的。其操作難度明顯高于普通住宅地產(chǎn)。然而，就一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確合理的市場(chǎng)定位又是諸多因素中的重中之重。市場(chǎng)定位是項(xiàng)目前期工作的重點(diǎn)，準(zhǔn)確的定位可以賦予項(xiàng)目獨(dú)特鮮明的個(gè)性。決定某個(gè)項(xiàng)目商業(yè)部分達(dá)到理想的市場(chǎng)定位的因素包括：o商圈界定o目標(biāo)消費(fèi)者情況o市場(chǎng)發(fā)展空間o零售商的需求o商業(yè)部分的規(guī)模和項(xiàng)目整體的定位單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式*5 2、商圈界定項(xiàng)目商業(yè)商圈界定：第一商圈-一個(gè)商業(yè)綜合集群和居住群體，預(yù)計(jì)第一商圈人口可達(dá)到20萬(wàn)人。以嘉興老城區(qū)戴夢(mèng)得購(gòu)物中心和華庭街商街為核心輻射區(qū)域第二商圈項(xiàng)目所在區(qū)域及周邊的商業(yè)、寫字樓和居住人口。預(yù)計(jì)商圈人口約有15萬(wàn)人。以嘉興秀洲區(qū)財(cái)富廣場(chǎng)和大潤(rùn)發(fā)超市為核心輻射區(qū)域單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式*63、消費(fèi)者情況第一商圈和第二商圈是人口密集的（商業(yè)、商務(wù)、居住地）

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