四川省溫州·竹海商貿城業態定位說明（12頁）.ppt
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四川省溫州·竹海商貿城業態定位說明（12頁）.ppt
1、溫州商城溫州商城總體業態定位說明總體業態定位說明本案商業量體較大，單一的業態無法填充。因本案商業量體較大，單一的業態無法填充。因此需要多種業態的綜合體形式進行組合，即：此需要多種業態的綜合體形式進行組合，即： 特色產業市場特色產業市場 + + 專業市場專業市場 + + 生活配套生活配套總體業態定位概述總體業態定位概述整體業態定位建議：方案一整體業態定位建議：方案一根據地塊景觀特點，根據地塊景觀特點，打造一個主題廣場，打造一個主題廣場，主要以休閑娛樂、購主要以休閑娛樂、購物美食為主，作為整物美食為主，作為整體業態補充。體業態補充。二期開發按一期的業態定位進行順延，同時可二期開發按一期的業態定位進
2、行順延，同時可根據一期招商情況進行調整補充。另增加專業根據一期招商情況進行調整補充。另增加專業市場或在淘寶城二期局部擴大休閑餐飲，以輻市場或在淘寶城二期局部擴大休閑餐飲，以輻射周邊。射周邊。裝飾建材商城放在一期利多利空分析：裝飾建材商城放在一期利多利空分析：利多：有利于宣傳造勢，擴大影響力；如招商成功，容易利多：有利于宣傳造勢，擴大影響力；如招商成功，容易 采用包租返利等銷售策略采用包租返利等銷售策略利空：受開發地塊和規劃設計限制，一期合適做建材市場利空：受開發地塊和規劃設計限制，一期合適做建材市場的位置只能退而求次，最佳位置是在淘寶城二期地塊。的位置只能退而求次，最佳位置是在淘寶城二期地塊。
3、娛樂美食是連接商業人氣及轉移人氣的最好業態。從入口外圍開始并向西側地塊延伸，定位于美食娛樂街區。一方面為本項目商業做休閑配套，另一方面使商業的氣氛向里轉移，從而達到整個商業無死角。商業動線示意商業動線示意動靜遞進區域示意動靜遞進區域示意根據總體定位的商業業態所產生的消費人群聚集程度、消費時間等，由外至內動靜遞減。根據總體定位的商業業態所產生的消費人群聚集程度、消費時間等，由外至內動靜遞減。總體業態定位建議：方案二總體業態定位建議：方案二四川多酒，且當地百姓喜好喝茶玩牌的休閑生活。因此與竹制品交易中心相臨的街區定位成茶酒文化街，作為特色產業互補。最內側商鋪作為住宅區配套商如：小餐飲、藥店、美容美發、便利店、等日常生活所需的基本業態。長寧竹制品市場是欲打造的特色產業基地，為當地的竹文化產業發展制造了有利的環境，也為本項目的建設發展奠定形象基礎。以此為出發點，并根據實際情況進行類似業態的補充，打
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