1、德坤德坤光華大道項目裙樓商業光華大道項目裙樓商業業態定位業態定位伍侖巴企業策劃（四川）有限公司2010.07項目業態定位2項目發展思路3 1項目發展思路3 1A溫江區域發展背景B溫江商業發展特征C溫江消費發展趨勢本項目發展策略一、項目地理位置 位于成都市溫江區西鄰溫江老城區，距離溫江老城中心約1公里；向東距成都三環路約14公里，車程約12分鐘，距二環約20公里，車程約20分鐘； 緊鄰光華大道雙向8車道，是溫江城區與市區聯系的主干道，項目交通便捷，鄰近地鐵4號線出口； 鄰近區政府新辦公大樓，地理位置優越。中心城區溫江區12分鐘20分鐘本項目二環三環老城區光華大道本項目新城區A 溫江區域發展背景二
2、、溫江區域空間發展格局東部居住區： 老城區 新城區中部教育科研區： 大學城西部工業集中發展區： 海峽科技園海峽科技園大學城老城區新城區A溫江區域發展背景解析：A 溫江區域發展背景 老城區生活配套完備，未來功能布局變化不大 新城區是溫江未來的商貿和文化中心 溫江未來將重點發展二、三產業，為項目發展樹立良好的市場預期一、溫江商業空間分布狀況大南街文廟步行街東大街人民廣場溫江商業集中于東大街兩端B溫江商業發展特征二、溫江主要消費市場 現有商業基本能滿足溫江人的日常消費需要，主要商業場所包括：文廟步行街：l運動休閑服飾、男女裝、餐飲、影院、網吧、菜市場人民廣場：l人民商場及超市：日用、小吃、男女服飾、
3、運動休閑服飾；l其余散鋪：運動休閑服飾、飾品、美容美體、網吧、影院、電器、培訓學校街鋪：l東大街集中了母嬰用品及兒童攝影等商業l大南街以女裝、鞋帽、 化妝品、美容美體為主B 溫江商業發展特征三、溫江商業品牌與檔次l檔次：以中低檔為主商鋪以小鋪為主，單店經營面積一般不超過50m2知名運動休閑品牌十分有限，僅有： Kappa、班博、李寧、Vero moda、Jack&jones、鱷魚恤、百事、班尼路、美特斯邦威、佐田體育、喬丹、安踏、康威知名男女服飾品牌稀缺，僅有：金利來、雅戈爾、playboy、杉杉、羅蒙、哥弟、老爺車、恒源祥、圣大保羅、杉杉、鄂爾多斯化妝品商鋪數量眾多，但多為低檔劣產品l消費群體絕大多數為溫江地區居民難以吸引區外消費者l經營狀況文廟步行商業氛圍較濃，是溫江區人氣最旺的商業場所；人民廣場經營狀況不佳，租戶難以承擔租金上調B 溫江商業發展特征解析： 溫江老城區商業以滿足居民日常
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