1、銀河國際廣場銀河國際廣場業態定位方案業態定位方案目錄目錄 業態定位研究方法業態定位研究方法 泗洪現有商業格局泗洪現有商業格局 商業調研的結論商業調研的結論 南京商業項目參考南京商業項目參考 現有客戶調研結果現有客戶調研結果 業態定位的依據業態定位的依據 各樓棟業態定位各樓棟業態定位1、業態定位研究方法、業態定位研究方法 一個地區的經濟發展現狀，會充分體現在它的商業零售業發展水平上。而商業零售業的發展現況，都是經歷了很長時間的歷史沉淀，有其自發性的特征。所以我們的業態定位要遵守它的規律。 首先，從泗洪縣城的整體商業數據統計入手，再對數據進行篩選分析，主要包括對各類業態比例、各業態經營主力面積、各
2、業態的現有租金水平等關鍵性因素進行分析，得出泗洪縣整體商業概況，為后面項目業態的細分提供數據依據。 再次，參考其他城市相關項目，并考慮業態定位適度的超前性。 最后，結合項目的建筑規劃，分析各地塊街區（包括面積、地段、租金、建筑結構、相鄰路段經營品類等）情況，對各樓棟進行各業態合理布局。2、泗洪現有商業格局、泗洪現有商業格局 目前泗洪核心商業區主要集中在青陽鎮，青陽鎮又可分為：一個中心商圈“花園口商圈”，一個次級商圈“泗州商城商圈”和即將要升級換代的“工人路建設北路商圈”。 其中花園口商圈最為繁華，集中了泗洪縣主要的商業，泗洪縣大型的超市、百貨、家電賣場時代超市、正大百貨、五星電器、宏州家電城均
3、以花園口為核心分布。步行街是目前泗洪零售業最繁華的街區，集中了泗洪大部分的服裝品牌。花園口商圈是目前泗洪零售商業當仁不讓的一哥。 以泗州商城為核心，區域內各種業態也較為齊全，能夠滿足周邊的消費、休閑需求，但對于中高檔服裝等產品的消費仍然依靠花園口商圈對其進行互補。 工人路建設北路商圈由于目前在換代升級中，商業氛圍沒有以前濃厚，檔次也較低，目前主要以建材業態為主。2、泗洪現有商業格局、泗洪現有商業格局 泗州中大街是連接泗洪兩大商圈花園口商圈和九樓商圈的主要干道，有泗洪第一街的美譽，泗州中大街共有商戶176家，基本為商住樓，一至二層為商業，三層以上基本為住宅，商業分布除大型專業市場（五星電器）、百貨（正大百貨）外，絕大部分立足于服裝、日用百貨、休閑娛樂等，涉及商業業態24種。 泗州中大街主要經營業態有： 服裝91家（51.7%）、金融9家（5.1%）、珠寶飾品9家（5.1%）、煙酒9家（5.1
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