濟南名郡豪庭區(qū)底商業(yè)態(tài)定位建議方案.ppt
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濟南名郡豪庭區(qū)底商業(yè)態(tài)定位建議方案.ppt
1、名郡豪庭F區(qū)底商業(yè)態(tài)定位建議方案弘策弘策中國中國目 錄一、社區(qū)商業(yè)分析二、類比項目分析三、商業(yè)規(guī)劃1、商業(yè)規(guī)劃原則2、商業(yè)定位3、業(yè)態(tài)規(guī)劃3、商業(yè)體量盤點4、業(yè)態(tài)布局建議四、價格建議1、社區(qū)商業(yè)的概念、社區(qū)商業(yè)的概念 社區(qū)商業(yè)是一種有別于城市區(qū)域中心商業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài),它是一種具有很強的地域性、主要為本地區(qū)居民服務(wù)的商業(yè)模式。2 2、社區(qū)商業(yè)的發(fā)展進程、社區(qū)商業(yè)的發(fā)展進程社區(qū)商業(yè)的三個業(yè)態(tài)發(fā)展階段社區(qū)商業(yè)的三個業(yè)態(tài)發(fā)展階段家?guī)У?小區(qū)自有生活配套 大社區(qū)配套 社區(qū)商業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了三個階段,最早是傳統(tǒng)型家?guī)У辏攸c為商鋪與家居分區(qū)不明顯,分散經(jīng)營,服務(wù)半徑小,提供商業(yè)配套服務(wù)較為單一;其后逐步發(fā)展為小
2、區(qū)自有生活配套,小區(qū)商服設(shè)施逐步開始由分散趨向集中,部分特色商業(yè)主題街開始出現(xiàn),業(yè)態(tài)趨向豐富,經(jīng)營趨向統(tǒng)一,分布趨向集中,這也是現(xiàn)有社區(qū)商業(yè)主要表現(xiàn)形式。目前,社區(qū)商業(yè)正朝第三業(yè)態(tài)發(fā)展,現(xiàn)在開始為大社區(qū)配套服務(wù)。一、社區(qū)商業(yè)分析一、社區(qū)商業(yè)分析社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀底商式社區(qū)商業(yè) 特色商業(yè)街的發(fā)展 社區(qū)商業(yè)進入小區(qū)自有生活配套階段以后,底商式社區(qū)商業(yè)逐漸成熟,社區(qū)商業(yè)發(fā)展相對較為平緩。但隨著城市住宅結(jié)構(gòu)的不斷變化和改善,社區(qū)建設(shè)逐漸由分散、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 新型社區(qū)商業(yè),在規(guī)劃設(shè)計、功能定位、經(jīng)營策略等方面均以市場為導(dǎo)向,采用全新的商業(yè)格局,囊括全面、完善
3、的文化、休閑、健身、娛樂等綜合性服務(wù)設(shè)施。在立足社區(qū)的基礎(chǔ)上,充分調(diào)動外來群體消費,一方面極大程度地滿足了消費人群物質(zhì)消費與精神消費的統(tǒng)一,另一方面多樣風格和特色的經(jīng)營、專業(yè)的管理都將增強社區(qū)商業(yè)的影響力,擴大其商圈的輻射范圍,使社區(qū)商業(yè)合理、有序、長遠的發(fā)展得到有效保證和推動。 社區(qū)商業(yè)街的幾種經(jīng)營模式社區(qū)商業(yè)街的幾種經(jīng)營模式從目前社區(qū)商業(yè)街的經(jīng)營情況來看,大致有以下一些經(jīng)營模式:特色型特色型營造特色休閑、風情購物區(qū),在購物中休閑,在休閑中購物。營造特色休閑、風情購物區(qū),在購物中休閑,在休閑中購物。輔助型輔助型與品牌零售商家形成各種業(yè)態(tài)互為補充的輔助經(jīng)營模式與品牌零售商家形成各種業(yè)態(tài)互為補充的輔助經(jīng)營模式。3 3、社區(qū)商業(yè)發(fā)展前景、社區(qū)商業(yè)發(fā)展前景 社區(qū)商業(yè)是隨著城市形態(tài)發(fā)展而必然出現(xiàn)的商業(yè)形態(tài)。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測稱,在未來的10年中,我國社區(qū)商業(yè)的消費將占全社會商業(yè)零售額的13。09年上半