浙江麗水市龍都麗園項目商業業態定位及招商計劃（21頁）.pptx
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浙江麗水市龍都麗園項目商業業態定位及招商計劃（21頁）.pptx
1、1滿足并有區別傳統社區底2餐飲、休閑、生活、娛樂、服務、特定購物商業區域3紫金路中、長虹街芯特色聚集商業體4低劣配套環境下的商業升級目前的規劃方案是：商業、住宅綜合體，商業沿街分布的原則； 項目占地比較方正，沿街商業各部分價值不同；不同商業價值的區域所規劃的“商業強度”亦應不同 目前項目周邊商業業態以特色餐飲+ +休閑+ +少量居民生活類為主，缺失嚴重、且分布極不均衡。優 點：聚集人氣、形成局部小規模、補充了住宅的外部配套、提升了項目整體形象及知名度缺 點：人氣聚集缺少延續性及時效性、商業形態單一性、住宅外部配套不足會逐步顯現、后期商業業態調整難度加大，購房者購買住宅及商鋪時會有所意愿局限.
2、.位 置間數（個）面積（）已售（個）已售面積（）待售間數（個）待售面積（）已售返租間數（個）紫金路23231030103019198558554 41751751515長虹街2424123512357 732232212126796795 5地下4 423202320合 計51514585458526261177117716168548542020備注長虹街自留商鋪5 5間，234234由此表可以得出項目商業銷售方面側重點在長虹街與地下（地下部分基本排除大面積銷售可能）。返租數量持續加大勢必造成招商工作將是重中之重。地下部分的招商更是重點突破對象。業態的范圍建議中高端特色餐飲類1休閑娛樂類2居
3、民生活時尚零售類3城市生活服務類4商業、生活服務類5項目商業業態分布建議紫金路（特色餐飲、娛樂休閑、金融服務、時尚零售類為主）長虹街（洗衣、美容、便利零售、通信、五金、副食類為主）下沉式地下室（早教、藝教、健身、網吧、餐飲類為主）其他類商業業態作為各區塊的輔助招商對象 生活配套需求帶動商業氛圍，餐飲娛樂休閑商業提升生活品質，時尚零售金融服務完善商業內容體現服務。最終形成住宅生活的舒心、便捷，商業的多樣化發展，樹立紫金路中、長虹街芯的整體繁華。（地下商業含轉角部位定位：母嬰中高端用品市場，該部分商業盡量爭取大面積整體招商，產品亦進口、國產中、高端為主） 定位“特色綜合商業示范街區”招商策略 商業起點在于招商，重點在于銷售。招商工作的執行直接關系到銷售及商業未來整體發展。 主力商鋪招商先行，銷售緊跟。招商先于銷售，之后兩者互動。 招商工作以銷售為重點進行，在招商的過程要把握類別內中、大優質商家
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