湖南耒陽鑫亞世紀城商業業態定位報告（32頁）.pptx
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湖南耒陽鑫亞世紀城商業業態定位報告（32頁）.pptx
1、1n PART 1. 項目定位003n PART 2. 項目業態規劃00821 1PART. PART. 1 1項目定位3Part 1 項目定位項目SWOT分析4優勢劣勢l緊鄰五一路商業街，人流旺盛，商業環境、市場認可度較好；l項目位于金山路與大橋路交匯處，地處四街之中，交通十分便利；l老城區腹地，地段無可復制，投資價值顯著。l底商將對生活居家氛圍破壞較大；l受用地規模限制，單層商業面積不大，業態組合有一定的局限性；l南面緊靠五一路核心商業街，但受大橋路阻隔，商業規劃出現斷層，整體上將使項目周邊環境稍顯凌亂；l停車位規劃較少。機會威脅l耒陽經濟穩定發展，市民消費能力逐步提高，需求逐漸增強；l綜
2、合高檔商業缺乏，居民的配套商業及休閑娛樂面臨升級機遇；l住宅市場存在高端住宅需求缺口 ；l宏觀政策不斷打壓住宅市場，有助于商業地產崛起。l周邊商業分流項目消費人流；l消費者對中高端商業的認知較少，存在抗性。 Part 1 項目定位項目定位分析5考慮因素影響定位層面建議定位表現現有商圈狀況影響定位高度耒陽市商業升級新地標，本地人首選業態組合模式以超市、特色休閑、娛樂、餐飲、影院延長消費時間并拉動目標消費群體，組合購物形成全天候商業群落主力店定位生活超市、縣域內獨占性國內、國際知名品牌專賣店及特色業種（必勝客、院線、美食廣場、運動品牌街、兒童樂園）購物主題強化女性生活館、兒童嬰幼城零售市場發展一般
3、規律功能定位一站式、全業態生活購物廣場目標消費群體分析檔次定位中檔、中高檔為主個性定位時尚、高品質繽紛多彩的體驗式新生活Part 1 項目定位業態組合占比(%)首要業態輔助業態百貨零售50%超市、品牌服飾、運動休閑、化妝品、兒童用品服飾精致居家用品、流行配飾、個人用品餐飲15%中西式餐飲、休閑簡餐輕餐飲（無油煙）休閑娛樂25%影城、KTV、美容SPA電玩城生活服務10%教育培訓、婚紗攝影通訊、銀行、保健、干洗、經營業態組合定位以服務周邊區域消費人群為主，并輻射至全市，打造耒陽市購物、休閑、娛樂首選之地。67總體定位耒陽首席商業綜合體，耒陽新生活中心集耒陽商業業態及品牌之大成，匯聚百貨、超市、時尚潮流、特色美食、娛樂休閑等業態及品類，并在品牌豐富性、環境舒適性、消費體驗性、服務專業化方面進行升級，契合耒陽現時消費習慣的同時，引領耒陽生活方式集零售購物、餐飲、娛樂休閑、兒童母嬰、家居家飾于一體
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