預(yù)覽

深圳歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)區(qū)經(jīng)營(yíng)測(cè)算報(bào)告（28頁(yè)）.ppt

資源ID：367560 資源大小：866.04KB 全文頁(yè)數(shù)：28頁(yè)
資源格式： PPT 下載積分： 30金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要30金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開(kāi)，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

深圳歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)區(qū)經(jīng)營(yíng)測(cè)算報(bào)告（28頁(yè)）.ppt

1、歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)區(qū)經(jīng)營(yíng)測(cè)算報(bào)告一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)二、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃三、經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)四、相關(guān)參考資料1、都市娛樂(lè)區(qū)規(guī)劃建筑面積：28.58萬(wàn)2、商業(yè)部分規(guī)劃建筑面積：16.03萬(wàn)（不含停車場(chǎng)）占都市娛樂(lè)區(qū)規(guī)劃建筑面積56%一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)3、購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)區(qū)出租平均實(shí)用率：75%餐飲娛樂(lè)區(qū)實(shí)用率93%的數(shù)據(jù)說(shuō)明：東區(qū)規(guī)劃總面積5.5萬(wàn)平方米，除去影院1萬(wàn)平方米，酒店5000平方米，創(chuàng)展中心3000平方米后，剩余的建筑面積為3.7萬(wàn)平方米，此部分的的實(shí)測(cè)面積為34680.19平方米，折算成實(shí)用率為93.7%。1、基本業(yè)態(tài)零售類：國(guó)際名牌服飾專門店、精品超市、家居生活館、活力運(yùn)動(dòng)城、休閑時(shí)尚

2、基地、潮流數(shù)碼港、珠寶名表名飾專門店、名牌化妝品綜合店、時(shí)尚皮鞋皮具專賣店餐飲類：酒吧、餐廳、特色小吃、茶館娛樂(lè)類：KTV、電影院、家庭娛樂(lè)其他：會(huì)所酒店公寓類（城市會(huì)所、酒店、SOHO）綜合服務(wù)類（含健身會(huì)所、美容美發(fā)SPA、銀行服務(wù)、名車展廳、教育培訓(xùn)、生活配套、書吧等）創(chuàng)意文化類（創(chuàng)展中心、漁村博物館）二、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃2、業(yè)態(tài)比例（1）項(xiàng)目總體業(yè)態(tài)比例零售：餐飲：娛樂(lè)：其他 = 33：26：13：28（2）購(gòu)物中心業(yè)態(tài)比例零售：餐飲：娛樂(lè)：其他 = 60：25：10：5購(gòu)物中心業(yè)態(tài)比例詳解餐飲娛樂(lè)區(qū)業(yè)態(tài)示意圖（3）餐飲娛樂(lè)區(qū)業(yè)態(tài)比例餐館：酒吧：娛樂(lè)：其他 = 57：8：33：2（4

3、）深圳商業(yè)個(gè)案業(yè)態(tài)組合對(duì)比：A、在歡樂(lè)海岸總體業(yè)態(tài)組合比例中，餐飲、娛樂(lè)及文化創(chuàng)意、配套服務(wù)占了絕對(duì)比重，高達(dá)67%，這說(shuō)明我們的業(yè)態(tài)規(guī)劃是符合都市娛樂(lè)綜合性、豐富性的定位的。B、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合比例與深圳市主要商業(yè)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合比例吻合，反映了購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃組合符合行業(yè)的業(yè)態(tài)組合規(guī)律。（5）對(duì)比說(shuō)明：3、業(yè)態(tài)組合基本策略1）在一般情況下，商業(yè)零售比例較高的業(yè)態(tài)盈利率較高，餐飲娛樂(lè)比例較高的業(yè)態(tài)盈利率較低。但實(shí)際調(diào)查結(jié)果和客戶初步反饋表明，本項(xiàng)目特色鮮明的餐飲娛樂(lè)能迅速聚集人氣，提升品牌影響力，因此我們選擇比一般的購(gòu)物中心更高的餐飲、娛樂(lè)及創(chuàng)意文化業(yè)態(tài)比例作為商業(yè)初始化經(jīng)營(yíng)的基本策略。2）在本項(xiàng)目商業(yè)人氣市場(chǎng)形成，品牌知名度和客戶忠誠(chéng)度提高后，我們有可能采取逐步提高零售比例，進(jìn)而增加整體收益的調(diào)整策略。1、購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)區(qū)收入主要來(lái)源（1）來(lái)源：租金收入、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)及其它收

午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

深圳歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)區(qū)經(jīng)營(yíng)測(cè)算報(bào)告（28頁(yè)）.ppt

深圳歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)區(qū)經(jīng)營(yíng)測(cè)算報(bào)告（28頁(yè)）.ppt