2014長沙富基世紀公園項目定位及商業營銷溝通思路（158頁）.ppt
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2014長沙富基世紀公園項目定位及商業營銷溝通思路（158頁）.ppt
1、富基世紀公園商業營銷溝通思路 合正行2014.12明確兩個目標明確兩個目標良好銷售、引導招商，較快回籠資金打造項目品牌，實現長線經營打造項目品牌，輔推開發商品牌，揚長避短，在競爭中突圍；放大品牌效應，為銷售招商拉起大旗；差異化營銷策略，穩、準、狠的精準營銷之道；合理租售比例、營銷及推貨策略，達到短期利潤與長遠目標的平衡。我們要賣什么？Part1Part1商業總體規劃分為商業總體規劃分為3 3期，體量較大，臨街面長，昭示性好期，體量較大，臨街面長，昭示性好項目概況項目概況二期商業三期商業五期商業商業街透視圖商業街透視圖總套數：308套總面積：5.7萬可售套數：252套可售面積：5.48萬小高層底
2、商小高層底商獨立商鋪獨立商鋪/ /開放式步行街開放式步行街三期三期/ /五期商業規劃為開放式步行街形式，二三五均包含小高層底商兩部分五期商業規劃為開放式步行街形式，二三五均包含小高層底商兩部分項目概況項目概況底商外街底商外街底商街鋪底商街鋪內街步行街內街步行街商業中心商業中心理解項目，把握市場，方能精準制導理解項目，把握市場，方能精準制導項目商業項目商業“9 9大觀點大觀點”項目商業分析項目商業分析p 項目具體位置：長沙望城區，普瑞大道中段，距市中心15KM，到黃花機場40KM，到株洲、湘潭分別為80KM和50KM。區域現狀區域現狀片區前景片區前景優勢：n 交通通達性較好，臨城市次主干道普瑞大
3、道，往來市區交通便捷；n 板塊日趨成熟，隨著周邊項目開發，區域認可度不斷提高；劣勢n 公共交通較差，目前只有2路公交車及一路城際班車通過；n 周邊配套較差，區域目前教育、生活、居家配套較差。前景一、大河西先導區n 2008年1月，長沙市決定在河西的大片區域建設“兩型社會”綜合配套改革試驗區的先導區。前景二、湘江新城 n 到2016年，湘江新區將形成50萬城市人口的承載能力，新增產值500億元，實現財政總收入在2010年的基礎上翻一番，100個投資億元以上項目落戶，建成約20平方公里的新型城市區。大區域：大河西先導區大區域：大河西先導區+ +湘江新城湘江新城區位價值：區位價值：觀點觀點1 1：區位解讀：區位解讀大河西先導區大河西先導區+ +湘江新城，區域價值正在不湘江新城，區域價值正在不斷提高并被逐步認可。斷提高并被逐步認可。p城市規劃城市規劃金星北板塊，隸屬高星組團，以金星大道為金星北板塊
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