房地產物業管理公司出入口設備系統綜合管理制度（2頁）.doc
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房地產物業管理公司出入口設備系統綜合管理制度（2頁）.doc
1、AAAAA 碧桂園物業管理有限公司碧桂花城分公司公共設備管理制度出入口設備系統綜合管理制度編制：梁 輝制度編號：碧桂花城公設制禁01版本號：A頁碼：1批準：黃綺霞實施日期：2012-08-18修訂狀態號：0懸掛地點：辦公室1.0 目的確保小區出入口設備安全正常運行，為業戶提供良好的生活和工作環境。2.0 范圍適用于碧桂花城物業轄區內的出入口設備系統的管理，包括各門崗，洋房門禁和可視對講。3.0 職責3.1 工程維修服務部技工每日對出入口設備巡視檢查和故障報告。3.2 工程維修服務部負責人負責出入口設備的維護保養計劃的制定，報分公司負責人審批。3.3 公司設備管理中心負責設備對出入口設備的管理提
2、供業務指導，公司綜合服務監察組進行檢查、監督。4.0 工作內容4.1 出入口設備系統巡查維修。4.2 每月對需加油處加注相應的油料，加完油后用擦機布將泄漏油脂擦拭干凈。4.3 每月定期對電控箱內控制器件、電纜接頭、壓緊螺絲、顯示儀表、控制按鈕等進行檢查，發現松動馬上處理。4.4 設備無異味、異常，遇到不正常情況馬上停機并切斷電源，檢查處理，并報告工程維修服務部負責人。4.5 日巡查注意事項。4.5.1 電控箱內要經常檢查螺絲是否有松動，接線是否脫落。4.5.2 當系統處于自我保護（過載、短路、電機故障）時要停止使用，待故障排除后方可以正常使用。4.6 為防止鐵門的銹蝕，應按年度維修保養計劃涂刷
3、油漆。4.7 電動機維修保養。4.7.1 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復。4.7.2 檢查電動機軸承是否有阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承。4.7.3 檢查電動機風葉是否有碰殼現象，如有則應修整處理。4.7.4 清潔電動機外殼。4.7.5 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.8 檢查搖臂連桿機構是否松動和變形，如變形則應拆下糾正。4.9 調整一下道閘的彈簧，使欄桿上落平穩。4.10 控制柜維修保養。維修供每半個月應對控制柜進行一次清潔保養。4.10.1 用壓縮空氣，干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。4.10.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。4.10.3 檢查柜內所有接線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如有則應整改。4.11 出入口設備大中修或對主要零部件進行更換，應填寫設備大中修及零部件更換記錄。5.0 相關制度5.1 無6.0 記錄表格6.1 公共設備維修保養計劃表 （碧桂花城公設制共表014）6.2 設備大中修及零部件更換記錄 （碧桂花城公設制共表005）6.3 可視對講系統保養記錄表 （碧桂花城公設制禁表 01）6.4 門崗道閘保養記錄表 （碧桂花城公設制禁表 02）
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