渡邊地產-武漢東部購物公園商業個案研究（32頁）.ppt
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渡邊地產-武漢東部購物公園商業個案研究（32頁）.ppt
1、東部購物公園商業個案研究渡邊地產 馮姍姍2010年12月5日研究說明u研究時間：2010年11月29日12月3日u研究人員：馮姍姍u研究內容：東部購物公園u存檔時間：2010年12月4日Code of this report Page2目錄Code of this report Page3第一部分：項目概況第二部分：項目規劃第三部分：項目點評Code of this report Page4第一部分：項目概況1、項目區位地理Code of this report Page5位于江岸區，緊鄰長江二橋，與漢口商圈位于江岸區，緊鄰長江二橋，與漢口商圈和行政中心較近和行政中心較近徐東商圈市政府江漢與武
2、廣商圈百步亭小區后湖片區約4公里長江約0.7公里約3.5公里約5.5公里約2.3公里約2.4公里本案沿江大道建設大道發展大道黃 浦 大 街金橋大道科學館路工農兵路二七路長江七橋項目交通情況：通達性好，輻射性強項目交通情況：通達性好，輻射性強京 漢 大 道長江二橋2、開發（投資）商介紹武漢三江航天房地產開發有限公司成立于1994年2月，是中國三江航天集團與民營企業合資組建，進行房地產開發，面向市場經營的第一個三產公司，2005年12月完成主輔分離輔業改制工作，2008、2009年又分別進行了股權結構調整。公司注冊資本金現為8513萬元，開發資質等級為二級。公司主要產品是房地產開發、物業管理和商業
3、地產運營管理。建設大建設大道道解放解放大道大道京漢京漢大道大道中山中山大道大道沿江大沿江大道道武廣商圈江漢步行街商圈漢正街商圈六渡橋商圈本案8km6km中百倉儲判斷該項目商業的級別區域性商業中心判斷該項目商業的級別區域性商業中心項目的區位：位于漢口江岸區，與江漢步行街及武廣商圈僅6km和8km。交通條件：臨解放大道，交通便利，能方便到達江漢步行街及武廣商圈。周邊居住人口：居住人口密集，但收入偏低；但未來新興高尚小區人口的消費能力較高周邊商業設施情況看：目前僅有一家中百倉儲。結論：本項目商業要成為市級商業中心難度很大，而項目地處漢口，同樣難以成為輻射漢口的區級商業中心，因此項目項定位成輻射漢口東部的區域的區域性商業中心。3、項目主要客群漢口東部購物公園一期以街鋪為主，根據鋪位總值普遍較高的特點，主要目標客戶群為經濟實力較強的私營業主，主要針對漢正街、江漢路、武廣、中南路等成熟商圈的私營業主。
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