河南新鄉(xiāng)偉業(yè)中央公園裙樓商業(yè)投資報(bào)告分析（36頁）.ppt

資源ID：367585 資源大小：4.24MB 全文頁數(shù)：36頁
資源格式： PPT 下載積分： 30金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要30金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請(qǐng)知曉。

河南新鄉(xiāng)偉業(yè)中央公園裙樓商業(yè)投資報(bào)告分析（36頁）.ppt

1、謹(jǐn)呈：新鄉(xiāng)偉業(yè)置地偉業(yè) 中央公園公園一號(hào)裙樓商業(yè)投資報(bào)告分析PART 1 商業(yè)環(huán)境分析（商業(yè)格局、街區(qū)業(yè)態(tài)、租金情況、售價(jià)情況）PART 2 業(yè)態(tài)定位分析（基本環(huán)境、商業(yè)導(dǎo)向、業(yè)態(tài)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、意向商家）PART 3 物業(yè)出售及自持資金合算（銷售模式、價(jià)格定位、出售合算、物業(yè)抵押、租金收益）目錄 Contents第一部分商業(yè)環(huán)境分析FIRST片區(qū)商業(yè)環(huán)境餐飲店酒店超市銀行藥店休閑娛樂 n片區(qū)商業(yè)以街區(qū)零散型商業(yè)為主，缺乏規(guī)模型商業(yè)中心n商業(yè)功能以服務(wù)社區(qū)日常生活為主；n街區(qū)配套型商業(yè)為主，中小型生活超市、餐飲比重較大；零散型街區(qū)配套商業(yè)，缺乏大型商業(yè)中心，發(fā)展相對(duì)

2、粗放。寶龍城市廣場(chǎng)商業(yè)品牌形象偏中檔，服務(wù)功能相對(duì)單一；街區(qū)商業(yè)狀況新中大道（金穗大道宏力大道）汽修、家具為主，租金水平低新二街(金穗大道-宏力大道)煙酒、餐飲及生活配套為主，租金水平低金穗大道(牧野路-新中大道)美容美發(fā)化妝品、瘦身保健足療及生活配套為主，租金高人民路(牧野大道-新中大道)工藝品、百貨及生活配套為主，租金水平中等平原路(牧野大道-新中大道)煙酒、銀行及餐飲為主，租金水平低新一街(金穗大道-宏力大道)煙酒、餐飲為主，租金水平中等牧野大道(金穗大道-宏力大道)汽修美容服務(wù)類、餐飲及電動(dòng)工具為主，租金水平低租金水平偏低，商鋪投資價(jià)值處于起步階段租金情況以項(xiàng)目為中心2000米范圍內(nèi)，

3、住宅底商月租金為20-50元/；周邊出租底商經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以煙酒百貨、中端餐飲、五金建材、生活配套為主，社區(qū)入住率決定商鋪出租率；整體來看周邊商業(yè)成熟度較低，導(dǎo)致租金水平不高。片區(qū)市場(chǎng)理性租金： 1F：40-50元/平/月；一二層聯(lián)體：20-40元/平/月競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)周邊商業(yè)未來供應(yīng)量大，片區(qū)商業(yè)有商圈發(fā)展的趨勢(shì)東郡府苑大景城世紀(jì)村和諧城逸品紫晶寶龍理想城片區(qū)物業(yè)積累大量的開發(fā)，商業(yè)前景較好n街鋪以專業(yè)店、社區(qū)店為主，樓層控制在12層，其中二層街鋪比重大；n整體出租率較低，經(jīng)營(yíng)狀況一般；周邊商鋪理性市值（商鋪回報(bào)率6%8%）：1F:1700026000元/ 一二樓聯(lián)體市值：1100014000元/周邊商鋪售價(jià)商業(yè)環(huán)境小結(jié)市場(chǎng)環(huán)節(jié)小結(jié)：威脅點(diǎn)：n片區(qū)商業(yè)需求不明顯，外部商業(yè)成熟度有限；n區(qū)域商業(yè)形象落后，處于發(fā)展階段；機(jī)會(huì)點(diǎn)：n生活配套型商業(yè)發(fā)展成型，定位導(dǎo)向明顯；n片區(qū)商業(yè)中心化明顯，項(xiàng)目地段具備

注意事項(xiàng): 本文（河南新鄉(xiāng)偉業(yè)中央公園裙樓商業(yè)投資報(bào)告分析（36頁）.ppt）為本站會(huì)員（正***）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！