陜西省西安公園天下商業(yè)項目營銷報告（65頁）.ppt
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陜西省西安公園天下商業(yè)項目營銷報告（65頁）.ppt
1、2008.06.162008.06.16東 航東 航西 安西 安 公 園 天 下公 園 天 下商 業(yè) 項 目 營 銷 策 劃 報 告商 業(yè) 項 目 營 銷 策 劃 報 告 PART 1 市場定位市場定位 PART 2 項目定價項目定價 PART 3 營銷推廣營銷推廣PART 1市場定位市場定位定位研究及結(jié)論定位研究及結(jié)論業(yè)種建議業(yè)種建議1 -A本項目位于西安公園天下地塊西南側(cè)；為一棟18層小戶型公寓的3層裙房，總建筑面積5800平方米；沿桃園南路布局的為1-2層的中小面積復(fù)式商鋪；沿規(guī)劃路布局的為1-3層的大面積商鋪。關(guān)鍵詞一：總建筑面積20萬平方米的公園天下項目中唯一的商業(yè)產(chǎn)品關(guān)鍵詞二：總建
2、筑面積5800平方米城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施指標表明，中國目前人均商業(yè)服務(wù)建筑面積為本案需要配比的社區(qū)商業(yè)面積6000平方米（按本案導(dǎo)入人口6000人左右，即以每套單元100平方米，每戶3人計）國際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標：商業(yè)規(guī)模比 A.C.PERRY：鄰里住區(qū)理論 集合住宅：日本光丘花園城社區(qū)6000平方米（根據(jù)本案總建筑面積20萬平方米計）是指以是指以 為核心服務(wù)對象，為核心服務(wù)對象，以以 為次要服務(wù)對象的商業(yè)經(jīng)營形態(tài)。為次要服務(wù)對象的商業(yè)經(jīng)營形態(tài)。以滿足居民日常的以滿足居民日常的為目標，提供為目標，提供的商品和服務(wù)。的商品和服務(wù)。什么是什么是 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)通過對社區(qū)商業(yè)的理論性研究分析，為本
3、案的定位提供幫助服務(wù)小區(qū)內(nèi)部居民服務(wù)小區(qū)內(nèi)部居民 以居民服務(wù)為對象，綜合經(jīng)營各層次的消費品為主在功能設(shè)定上則結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費檔次、需求及生活習慣而設(shè)定商鋪面積在20-10020-100平方米之間主要有便利店、洗染店、花店、郵局、銀行等服務(wù)小區(qū)內(nèi)外居民服務(wù)小區(qū)內(nèi)外居民功能上綜合考慮周邊商業(yè)態(tài)勢及街區(qū)功能商鋪店面以60-20060-200平方米的大中面積為主，部分在1000平方米以上主要有大型超市、各種專賣店、餐飲休閑等內(nèi)向型商業(yè)內(nèi)向型商業(yè)外向型商業(yè)外向型商業(yè)根據(jù)服務(wù)對象的不同，社區(qū)商業(yè)又分和社區(qū)商業(yè)的社區(qū)商業(yè)的 分類分類n一、二層復(fù)式，其中一層面積1220左右，二層面積1350左右；n三層面積1350左右；n一、二層復(fù)式單元，面積：200-330；定位為外向型社區(qū)商業(yè)的可能？定位為外向型社區(qū)商業(yè)的可能？定位為外向型社區(qū)商業(yè)的可能？定位為外向型社區(qū)商業(yè)的可能？大唐西市大唐西市在唐長安西市遺址
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