香港中原·望京龍韻公園商業項目策劃定位報告（77頁）.ppt
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香港中原·望京龍韻公園商業項目策劃定位報告（77頁）.ppt
1、望京龍韻公園商望京龍韻公園商業項目策劃定位業項目策劃定位報告報告北京中原商業部北京中原商業部 2006-02006-04 4- -0404報告主要分為如下八個部分 市市場場環環境境主主要要商商業業 商商 戶戶 調調 研研 項項 目目 定定 位位 租租售售價價格格 項項目目產產品品 財財務務估估 算算 參參考考項項目目 第一部分第一部分 市場環境市場環境研究區域界定研究區域界定 東北四環與東北五環之間；東至京順高速路（機場高速）；西到京承高速路（地鐵13號線），即整個望京區域。 區域總體環境與分析區域總體環境與分析 區域總體環境與分析區域總體環境與分析 區域總體環境與分析區域總體環境與分析 區域
2、道路及交通設施規劃分析區域道路及交通設施規劃分析 區域道路及交通設施規劃分析區域道路及交通設施規劃分析 目前望京區域內以私家車、出租車及公交系統交通為主要交通方式 ,地面公交系統發達，該地區現有地上公交路線達18條；到達該區域的地下交通工具主要以地鐵13號線及區域內在建的3號線為主。 市場供應分析市場供應分析-區域商業市場現狀區域商業市場現狀 市場供應分析市場供應分析-區域商業市場現狀區域商業市場現狀 名稱專業市場住宅商業寫字樓底商現有供應量（）3300017118419804 合計223988市場供應分析市場供應分析-區域商業項目的未來供應區域商業項目的未來供應 名稱獨立商業住宅商業寫字樓底
3、商現有供應量（）49500031180081800 合計888600市場供應分析市場供應分析-區域商業總供應區域商業總供應 名稱現有商業供應未來商業供應供應量（）223988888600合計1112588市場供應分析市場供應分析-區域區域未來商業格局未來商業格局 市場供應分析市場供應分析-區域商業物業之租金區域商業物業之租金市場供應市場供應分析分析-區域住宅商業之租金區域住宅商業之租金區域住宅商業以底商為主，輔以獨立商業樓，租金區間在2-16元/天/平方米間，差異較大，但大部分住宅商業的租金集中在2.5-8元/天/平方米。價格差異主要受物業位置、店鋪面積、產品條件、入駐業態、樓層等因素影響。 市場供應分析市場供應分析-區域寫字樓商業之租金區域寫字樓商業之租金區域寫字樓底商較少，分布不集中，租金區間在3-7元/天/平方米之間。租金差異主要受地理位置、物業條件、租賃面積等因素影響。除卷石天地尚
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