南京高端項(xiàng)目香榭島定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（130頁）.ppt

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南京高端項(xiàng)目香榭島定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（130頁）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。香榭島定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告香榭島定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告項(xiàng)目現(xiàn)階段產(chǎn)品面積在1000平米左右主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積：占地面積：256256，346 m2346 m2；其中建設(shè)用地：；其中建設(shè)用地：184184，334m2334m2容積率容積率0.30.3（含水面則為（含水面則為0.210.21）建筑總面積建筑總面積8787，200m2200m2；其中別墅建筑面積為；其中別墅建筑面積為7.227.22萬萬m2m2；小區(qū)會(huì)所及配套，暫定建筑面積為；小區(qū)會(huì)所及配套，暫定建筑面積為1.51.5萬萬m2m2，其中會(huì)所，其中會(huì)所7100m27100

2、m2綠化率綠化率75%75%建設(shè)密度建設(shè)密度14.5%14.5%建筑類型建筑類型獨(dú)立式單體別墅獨(dú)立式單體別墅數(shù)量數(shù)量6565幢幢研究的問題：本項(xiàng)目目前的產(chǎn)品定位能否適應(yīng)大勢(shì)環(huán)境？Q1：房地產(chǎn)宏觀大勢(shì)將何去何從？必須明確的問題DATA0511.522.533.5全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積下降5.9%全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況（20082008年年1-11-11 1月月VS.2007VS.2007年年1-111-11月）月）完成土地開發(fā)面積下降2.7%2.16億平米商品房銷售額2007年 2008年全國商品房銷售面積2007年2008年2007年2008年2007年2008年數(shù)據(jù)

3、來源：國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局3.2億平米下降18.3%下降19.8%3.4億平米2.1億平米6億平米4.9億平米19261億元24016億元2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入衰退階段，各項(xiàng)指標(biāo)都出現(xiàn)大幅下降2008年8月10月12月11月9月11月9日國務(wù)院出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需十措施確定4萬億元投資計(jì)劃月日起下調(diào)年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率個(gè)百分點(diǎn)2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；政策調(diào)整從10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)近期國家從利率、稅收、擴(kuò)大內(nèi)需以及放松二套房等近期國家從利率、稅收、擴(kuò)大內(nèi)需以及放松二套房等方面出臺(tái)政策，企圖重整市場(chǎng)信心方面出臺(tái)政策，企圖重整市場(chǎng)信心從10月30日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)從11月27日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.

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